Квадролог

Район Красноярска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Центральный

Двухкомнатная квартира в районе Центральный обходится в 180 546 ₽ за метр — на 24 % дороже, чем в среднем по Красноярску. Сдать такую квартиру можно примерно за 849 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,7 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    180 546
    ₽
  • Аренда за метр
    849
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,7
    года

В расчёте — 53 объявления о продаже и 23 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Красноярск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Центральный

  • Цена за метр 180 546 ₽ здесь, 171 459 ₽ в среднем по району — дороже на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 849 ₽ здесь, 922 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,9 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 15,5 года в среднем по району — дольше на 2,2 года

Весь Красноярск

  • Цена за метр 180 546 ₽ здесь, 146 124 ₽ в среднем по Красноярску — дороже на 23,6 %
  • Аренда за метр в месяц 849 ₽ здесь, 807 ₽ в среднем по Красноярску — дороже на 5,2 %
  • Окупится за 17,7 года здесь, 15,1 года в среднем по Красноярску — дольше на 2,6 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,9 млн ₽, ещё четверть дороже 12,4 млн ₽. В расчёте 53 объявления.
  • Аренда в месяц
    46 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 23 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 161 592 — — — 8 / 4 B
Кирпичные дома 191 974 776 4,8 20,6 25 / 7 A
Монолитные дома 173 874 — — — 15 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 6-й по цене метра среди районов Красноярска

Центральный на карте Красноярска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентральныйЖелезнодорожныйПокровскийПреображенскийСоветский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 172 110 ₽ за метр, 685 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Орбита дороже 191 357 +11,6 966 6,1 16,5 10 / 6 A
Преображенский дороже 190 614 +11,2 898 5,7 17,7 52 / 20 A
Взлетка дороже 183 490 +7,0 859 5,6 17,8 179 / 81 A
Покровский дешевле 168 505 −1,7 815 5,8 17,2 95 / 45 A
Пашенный дешевле 158 305 −7,7 865 6,6 15,3 82 / 51 A
Северный дешевле 151 978 −11,4 773 6,1 16,4 167 / 88 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Центральный · Красноярск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, площадь кухни, санузел и полная цена. Одинаковое число комнат не гарантирует одинаковый план.

Что проверить в здании для семьи?

Лифт, тип перекрытий и состояние инженерных сетей. Эти свойства не следуют из комнатности или районной метки.

Какой маршрут проходит по северной части района?

Муниципальная схема автобуса № 6 включает остановки «Улица Петра Подзолкова», «Микрорайон Преображенский» и «Планета» на пути между Кардиоцентром и ДК «Кировский». Для адресов проспекта Мира маршрут нужно оценивать отдельно.

Где находится школа № 157?

Городской справочник указывает школу № 157 на Петра Ломако, 4А. Это ориентир северных кварталов; закрепление выбранного дома проверяют по его адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.