Квадролог

Район Красноярска · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Железнодорожный

Двухкомнатная квартира в районе Железнодорожный обходится в 149 681 ₽ за метр — на 2,4 % дороже, чем в среднем по Красноярску. Сдать такую квартиру можно примерно за 826 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 15,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    149 681
    ₽
  • Аренда за метр
    826
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,6
    %
    в год
  • Окупится за
    15,1
    года

В расчёте — 52 объявления о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Красноярск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Железнодорожный

  • Цена за метр 149 681 ₽ здесь, 146 887 ₽ в среднем по району — дороже на 1,9 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 874 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,5 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 14,0 года в среднем по району — дольше на 1,1 года

Весь Красноярск

  • Цена за метр 149 681 ₽ здесь, 146 124 ₽ в среднем по Красноярску — дороже на 2,4 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 807 ₽ в среднем по Красноярску — дороже на 2,4 %
  • Окупится за 15,1 года здесь, 15,1 года в среднем по Красноярску — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Железнодорожный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,4 млн ₽, ещё четверть дороже 10,4 млн ₽. В расчёте 52 объявления.
  • Аренда в месяц
    40 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 750 ₽, ещё четверть дороже 45 500 ₽. В расчёте 22 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 146 310 755 6,2 16,2 11 / 7 A
Кирпичные дома 148 627 915 7,4 13,5 33 / 11 A
Монолитные дома — — — — 3 / 1 C
Блочные дома — — — — 2 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Железнодорожный — 13-й по цене метра среди районов Красноярска

Железнодорожный на карте Красноярска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЖелезнодорожныйОктябрьскийЦентральный Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 211 757 ₽ за метр, 437 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Железнодорожный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Иннокентьевский дороже 151 560 +3,2 884 7,0 14,3 56 / 21 A
Ветлужанка дороже 150 273 +2,3 764 6,1 16,4 23 / 15 A
Октябрьский дороже 150 140 +2,2 718 5,7 17,4 341 / 136 A
Студенческий городок дешевле 146 853 −0,0 — — — 5 / 1 B
Академгородок дешевле 144 486 −1,6 615 5,1 19,6 18 / 5 A
Советский дешевле 143 215 −2,5 840 7,0 14,2 71 / 24 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Железнодорожный · Красноярск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно у готовой двухкомнатной?

Посмотрите изоляцию обеих комнат, кухню, этаж и полную цену. Две комнаты не показывают материал здания и объём его ремонта.

Какие сведения о здании нужны до покупки?

Узнайте год постройки, состояние кровли, сетей и общих помещений выбранного дома. Эти расходы могут заметно изменить оценку двухкомнатной.

Где проверить закреплённую за домом школу?

В приказе управления образования на 2026 год указаны школы, улицы и номера домов. Ищите точный адрес квартиры в актуальной редакции: название района или число комнат школу не определяет.

Где находится парк имени Юрия Гагарина?

Парк расположен на проспекте Свободном. В нём есть дорожки, аллеи и места для отдыха; до него из разных частей Железнодорожного путь будет разным.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Железнодорожный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.