Квадролог

Район Красноярска · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Северный

Двухкомнатная квартира в районе Северный обходится в 162 182 ₽ за метр — на 11 % дороже, чем в среднем по Красноярску. Сдать такую квартиру можно примерно за 759 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 17,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    162 182
    ₽
  • Аренда за метр
    759
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,6
    %
    в год
  • Окупится за
    17,8
    года

В расчёте — 63 объявления о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Красноярск — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Северный

  • Цена за метр 162 182 ₽ здесь, 151 978 ₽ в среднем по району — дороже на 6,7 %
  • Аренда за метр в месяц 759 ₽ здесь, 773 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,8 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 16,4 года в среднем по району — дольше на 1,4 года

Весь Красноярск

  • Цена за метр 162 182 ₽ здесь, 146 124 ₽ в среднем по Красноярску — дороже на 11,0 %
  • Аренда за метр в месяц 759 ₽ здесь, 807 ₽ в среднем по Красноярску — дешевле на 5,9 %
  • Окупится за 17,8 года здесь, 15,1 года в среднем по Красноярску — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Северный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    9,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,5 млн ₽, ещё четверть дороже 11,9 млн ₽. В расчёте 63 объявления.
  • Аренда в месяц
    43 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 49 250 ₽. В расчёте 34 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 142 319 699 5,9 17,0 24 / 11 A
Кирпичные дома 197 118 796 4,8 20,6 24 / 10 A
Монолитные дома 157 647 669 5,1 19,6 11 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Северный — 9-й по цене метра среди районов Красноярска

Северный на карте Красноярска

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СеверныйВзлеткаЗеленая рощаИннокентьевскийПреображенский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Северный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центральный дороже 171 459 +12,8 922 6,5 15,5 163 / 48 A
Покровский дороже 168 505 +10,9 815 5,8 17,2 95 / 45 A
Пашенный дороже 158 305 +4,2 865 6,6 15,3 82 / 51 A
Иннокентьевский дешевле 151 560 −0,3 884 7,0 14,3 56 / 21 A
Ветлужанка дешевле 150 273 −1,1 764 6,1 16,4 23 / 15 A
Октябрьский дешевле 150 140 −1,2 718 5,7 17,4 341 / 136 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Северный · Красноярск · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
На что смотреть в готовой двухкомнатной?

Сверьте изоляцию комнат, площадь кухни, санузел и полную цену с учётом нужной отделки.

Как сравнить два дома?

Узнайте материал, работу лифта, состояние кровли и инженерных сетей каждого здания.

Где расположен сквер «Казачий»?

Открытый сквер с аллеей и прогулочными дорожками находится на пересечении 9 Мая и Водопьянова. Для дома на другой улице Северного маршрут к нему будет иным.

Где находится спорткомплекс «Айсберг»?

Город сообщил об открытии комплекса с бассейнами на 9 Мая, 57А в декабре 2025 года. Время занятий и дорогу от конкретной квартиры уточняйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Северный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.