Квадролог

Станция метро в Петербурге · Линия 2 · кирпичные дома

Готовое жильё

Кирпичные дома, Метро Черная речка

В кирпичных домах у метро Черная речка метр стоит 284 404 ₽ — на 3,1 % дороже, чем в среднем по Петербургу. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 196 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    284 404
    ₽
  • Аренда за метр
    1 196
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,0
    %
    в год
  • Окупится за
    19,8
    года

В расчёте — 55 объявлений о продаже и 38 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Петербурга — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Черная речка

  • Цена за метр 284 404 ₽ здесь, 387 908 ₽ в среднем у станции — дешевле на 26,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 196 ₽ здесь, 1 488 ₽ в среднем у станции — дешевле на 19,7 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 21,7 года в среднем у станции — быстрее на 1,9 года

Весь Санкт-Петербург

  • Цена за метр 284 404 ₽ здесь, 275 902 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 3,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 196 ₽ здесь, 1 163 ₽ в среднем по Петербургу — дороже на 2,8 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 19,8 года в среднем по Петербургу — дольше менее чем на 0,1 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Черная речка.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,5 млн ₽, ещё четверть дороже 23,9 млн ₽. В расчёте 55 объявлений.
  • Аренда в месяц
    57 600 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 500 ₽, ещё четверть дороже 64 000 ₽. В расчёте 38 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 15,8 млн 56 200 295 396 4,5 17 / 17
Трёхкомнатные 18,5 млн — 258 487 — 23 / 4
Четырёхкомнатные 28,2 млн — 283 239 — 8 / 1

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Кирпичные дома: сколько комнат

В кирпичных домах у станции цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Кирпичные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные — — — — 3 / 12 C
Двухкомнатные 295 396 1 110 4,5 22,2 17 / 17 A
Трёхкомнатные 258 487 — — — 23 / 4 B
Четырёхкомнатные 283 239 — — — 8 / 1 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Линия 2 — по цене метра, от дорогих к доступным.

Черная речка — 4-я по цене метра из 15 станций линии

Метро Черная речка на карте Петербурга

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Черная речкаЛесная Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в кирпичных домах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки у станции

Строящиеся дома: 477 513 ₽ за метр, 92 объявления о продаже.

Открыть

Станции Линия 2

Станции Линия 2
Станция Цена за метр₽ Разница с Черная речка% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Невский проспект 464 565 +19,8 1 448 3,7 26,7 33 / 37 A
Московские ворота 399 394 +3,0 1 540 4,6 21,6 97 / 112 A
Петроградская 393 346 +1,4 1 651 5,0 19,9 255 / 169 A
Черная речка 387 908 0 1 488 4,6 21,7 167 / 101 A
Электросила 362 502 −6,5 1 295 4,3 23,3 131 / 96 A
Горьковская 346 888 −10,6 1 501 5,2 19,3 140 / 80 A
Удельная 328 251 −15,4 1 199 4,4 22,8 231 / 124 A
Московская 308 986 −20,3 1 171 4,5 22,0 489 / 419 A
Пионерская 291 958 −24,7 1 151 4,7 21,1 201 / 175 A
Звездная 285 128 −26,5 1 115 4,7 21,3 502 / 403 A
Сенная площадь 280 192 −27,8 1 368 5,9 17,1 53 / 52 A
Озерки 259 464 −33,1 957 4,4 22,6 195 / 137 A
Парнас 251 179 −35,2 991 4,7 21,1 222 / 223 A
Проспект Просвещения 237 239 −38,8 972 4,9 20,3 581 / 358 A
Купчино 222 265 −42,7 1 008 5,4 18,4 717 / 370 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Черная речка» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Черная речка и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.