Жилой комплекс · Москва
ЖК «Итальянский Квартал»
Район Тверской · метро Новослободская, 8 минут пешком · дома 2012–2013 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Итальянский Квартал» стоит в районе Тверской и рядом со станцией метро Новослободская. Готовая квартира обходится здесь в 1 538 565 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 5 302 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 24,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры1 538 565 ₽за метр, от хозяев
- Аренда5 302 ₽за метр в месяц
- Окупится за24,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 12 объявлений о готовых квартирах и 17 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Тверской | У метро Новослободская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 2 081 435 | 1 555 118 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 538 565 | 762 018здесь дороже на 102 % | 708 486здесь дороже на 117 % | 475 519здесь дороже на 224 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 5 302 | 2 476здесь дороже на 114 % | 2 447здесь дороже на 117 % | 1 848здесь дороже на 187 % |
| Окупится залет | 24,2 | 25,6здесь быстрее на 5,5 % | 24,1здесь столько же | 21,4здесь дольше на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком226,2 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц879 167 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | 818 750 | — | — | — | 0 / 4 / 9 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | 1 100 000 | — | — | — | 0 / 6 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Фадеева, 4А | 2013 | 10 | — | 1 538 565 | 5 302 | 0 / 12 / 17 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Клубный дом Энигмия | Новослободская | 1 555 118 | — | — | — |
| Резиденция Тверская | Маяковская | — | 786 336 | 3 741 | дешевле на 49 %по готовым квартирам |
| Дом «Палашёвский 11» | Маяковская | 3 778 606 | — | — | — |
| Веспер Тверская | Маяковская | — | 1 483 801 | 5 821 | дешевле на 3,6 %по готовым квартирам |
| Четыре Ветра | Белорусская | — | 1 164 970 | 3 826 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Камергер | Охотный ряд | 2 179 858 | — | — | — |
| Большая Дмитровка IX | Театральная | 3 317 105 | 3 144 461 | 7 108 | дороже на 104 %по готовым квартирам |
| Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8» | Площадь Революции | 2 560 161 | — | — | — |
| Брюсов 19 | Тверская | — | — | 4 004 | — |
| Николь | Площадь Революции | 3 800 000 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью