Жилой комплекс · Москва
ЖК «Четыре Ветра»
Район Тверской · метро Белорусская, 4 минуты пешком · дома 2008–2009 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Четыре Ветра» стоит в районе Тверской и рядом со станцией метро Белорусская. Готовая квартира обходится здесь в 1 164 970 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 826 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 25,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры1 164 970 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 826 ₽за метр в месяц
- Окупится за25,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 23 объявления о готовых квартирах и 15 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 1 507 669 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Тверской | У метро Белорусская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 2 081 435 | 1 019 774 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 1 164 970 | 762 018здесь дороже на 53 % | 774 617здесь дороже на 50 % | 475 519здесь дороже на 145 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 826 | 2 476здесь дороже на 55 % | 2 351здесь дороже на 63 % | 1 848здесь дороже на 107 % |
| Окупится залет | 25,4 | 25,6здесь быстрее на 0,8 % | 27,5здесь быстрее на 7,6 % | 21,4здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком236,8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц533 333 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 0 |
| Однокомнатные | — | — | 450 000 | — | — | — | 0 / 2 / 6 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Трёхкомнатные | — | — | 500 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 717,7 млн ₽ | — | — | 1 507 669 | — | 0 / 14 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Большая Грузинская улица, 69 | 2008 | 10 | — | 1 164 970 | 3 826 | 0 / 23 / 15 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Клубный дом Энигмия | Новослободская | 1 555 118 | — | — | — |
| Резиденция Тверская | Маяковская | — | 786 336 | 3 741 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| Дом «Палашёвский 11» | Маяковская | 3 778 606 | — | — | — |
| Веспер Тверская | Маяковская | — | 1 483 801 | 5 821 | дороже на 27 %по готовым квартирам |
| Камергер | Охотный ряд | 2 179 858 | — | — | — |
| Большая Дмитровка IX | Театральная | 3 317 105 | 3 144 461 | 7 108 | дороже на 170 %по готовым квартирам |
| Итальянский Квартал | Новослободская | — | 1 538 565 | 5 302 | дороже на 32 %по готовым квартирам |
| Особняки в неорусском стиле «Ильинка 3/8» | Площадь Революции | 2 560 161 | — | — | — |
| Брюсов 19 | Тверская | — | — | 4 004 | — |
| Николь | Площадь Революции | 3 800 000 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью