Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Пулковское, 34»
Район Пулковский меридиан · метро Звездная, 9 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Пулковское, 34» стоит в районе Пулковский меридиан и рядом со станцией метро Звездная. Квартира от застройщика обходится здесь в 206 464 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры206 464 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 314 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 201 727 | — | — |
| Однокомнатные | 235 258 | — | — |
| Двухкомнатные | 236 534 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пулковский меридиан | У метро Звездная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 206 464 | 253 050здесь дешевле на 18 % | 290 105здесь дешевле на 29 % | 325 544здесь дешевле на 37 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 270 196 | 285 128 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 110 | 1 115 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 20,3 | 21,3 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком6,6 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5,4 млн ₽ | — | — | 201 727 | — | — | 144 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 8,2 млн ₽ | — | — | 235 258 | — | — | 145 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 12,8 млн ₽ | — | — | 236 534 | — | — | 25 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Такой дом здесь один, и объявлений по нему 314.
Поэтому отдельной страницы у этого дома нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| PLUS Пулковский | Звездная | 256 649 | — | 1 000 | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Парадный ансамбль | Московская | 284 746 | 261 194 | 1 160 | дороже на 38 %по новым квартирам |
| Зеленый квартал на Пулковских высотах | Звездная | — | 252 620 | 1 072 | — |
| Граф Орлов | Московская | — | 402 410 | 1 393 | — |
| Москва | Московская | — | 357 348 | 1 426 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Пулковский меридиан
Весь район целиком: 270 196 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 110 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Звездная
Дома рядом со станцией Звездная: 285 128 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью