Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «PLUS Пулковский»
Район Пулковский меридиан · метро Звездная, 20 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 14 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «PLUS Пулковский» стоит в районе Пулковский меридиан и рядом со станцией метро Звездная. Квартира от застройщика обходится здесь в 256 649 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 000 ₽ за метр в месяц. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры256 649 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда1 000 ₽за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 319 объявлений о квартирах от застройщика, 8 объявлений о готовых квартирах и 12 объявлений об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 254 619 | — | — |
| Однокомнатные | 250 047 | — | — |
| Двухкомнатные | 268 125 | — | — |
| Трёхкомнатные | 262 675 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пулковский меридиан | У метро Звездная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 256 649 | 253 050здесь дороже на 1,4 % | 290 105здесь дешевле на 12 % | 325 544здесь дешевле на 21 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 270 196 | 285 128 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 000 | 1 110здесь дешевле на 9,9 % | 1 115здесь дешевле на 10 % | 1 163здесь дешевле на 14 % |
| Окупится залет | — | 20,3 | 21,3 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9,3 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
- Аренда в месяц34 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,6 млн ₽ | — | — | 254 619 | — | — | 109 / 3 / 4 |
| Однокомнатные | 9,3 млн ₽ | — | 35 000 | 250 047 | — | — | 104 / 2 / 7 |
| Двухкомнатные | 14,2 млн ₽ | — | — | 268 125 | — | — | 61 / 1 / 1 |
| Трёхкомнатные | 19,1 млн ₽ | — | — | 262 675 | — | — | 45 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 14. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волхонское шоссе, 3, корпус 2 | 2026 | 5 | 264 167 | — | 1 072 | 20 / 0 / 6 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 5, корпус 1 | 2025 | 5 | 250 434 | — | — | 10 / 4 / 0 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 7 | 2026 | 5 | — | — | — | 1 / 1 / 4 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 3, корпус 1 | 2026 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Московский район, Волхонское шоссе, 7, строение 1 | 2026 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Ещё 9 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 288 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Пулковское, 34 | Звездная | 206 464 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Парадный ансамбль | Московская | 284 746 | 261 194 | 1 160 | дороже на 11 %по новым квартирам |
| Зеленый квартал на Пулковских высотах | Звездная | — | 252 620 | 1 072 | — |
| Граф Орлов | Московская | — | 402 410 | 1 393 | — |
| Москва | Московская | — | 357 348 | 1 426 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Пулковский меридиан
Весь район целиком: 270 196 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 110 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Звездная
Дома рядом со станцией Звездная: 285 128 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью