Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах»
Район Пулковский меридиан · метро Звездная, 15 минут пешком · дома 2020–2024 годов · 24 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Зеленый квартал на Пулковских высотах» стоит в районе Пулковский меридиан и рядом со станцией метро Звездная. Готовая квартира обходится здесь в 252 620 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 072 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 19,6 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры252 620 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 072 ₽за метр в месяц
- Окупится за19,6года — по готовым квартирам
В расчёте — 52 объявления о готовых квартирах и 59 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 250 626 | — |
| Однокомнатные | — | 262 488 | — |
| Двухкомнатные | — | 251 441 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пулковский меридиан | У метро Звездная | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 253 050 | 290 105 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 252 620 | 270 196здесь дешевле на 6,5 % | 285 128здесь дешевле на 11 % | 275 902здесь дешевле на 8,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 072 | 1 110здесь дешевле на 3,4 % | 1 115здесь дешевле на 3,9 % | 1 163здесь дешевле на 7,8 % |
| Окупится залет | 19,6 | 20,3здесь быстрее на 3,4 % | 21,3здесь быстрее на 8 % | 19,8здесь быстрее на 1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком8,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц30 999 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 6,1 млн ₽ | 27 591 | — | 250 626 | 19,3 | 0 / 20 / 35 |
| Однокомнатные | — | 8,8 млн ₽ | 36 000 | — | 262 488 | 21,5 | 0 / 16 / 18 |
| Двухкомнатные | — | 13,7 млн ₽ | 53 000 | — | 251 441 | 22,0 | 0 / 12 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 24. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орбитальная улица, 5 | 2021 | 5 | — | — | 1 212 | 0 / 6 / 6 | пока нет |
| Улица Струве, 4 | 2020 | 5 | — | — | 1 070 | 0 / 6 / 6 | пока нет |
| Орбитальная улица, 11 | 2022 | 5 | — | — | 1 120 | 0 / 6 / 5 | пока нет |
| Орбитальная улица, 9, корпус 1 | 2022 | 5 | — | — | — | 0 / 6 / 4 | пока нет |
| Орбитальная улица, 7, корпус 1 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 5 / 4 | пока нет |
| Улица Струве, 18 | 2023 | 5 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Улица Струве, 6 | 2020 | 5 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Меридианная улица, 8 | 2022 | 5 | — | — | 1 000 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| Улица Струве, 12, корпус 1 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Орбитальная улица, 3 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Меридианная улица, 6, корпус 1 | 2022 | 5 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Георгия Гречко, 1 | 2020 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 3 | пока нет |
| Улица Струве, 14, корпус 1 | 2023 | 5 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Меридианная улица, 6, корпус 3 | 2022 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Московский, Меридианная улица, 4, корпус 1 | 2023 | 4 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Московский, Улица Струве, 8, корпус 3 | — | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 73, корпус 8 | 2022 | 6 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Струве, 8, корпус 2 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Московский район, Улица Струве, 10 | — | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Московский район, Улица Струве, 14, корпус 2, строение 1 | 2023 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Московский, Меридианная улица, 6, корпус 2, строение 1 | 2023 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Московский, Улица Георгия Гречко, 3, корпус 1 | 2021 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 73, корпус 6 | 2022 | 6 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Струве, 10, корпус 1 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| PLUS Пулковский | Звездная | 256 649 | — | 1 000 | — |
| Пулковское, 34 | Звездная | 206 464 | — | — | — |
| Парадный ансамбль | Московская | 284 746 | 261 194 | 1 160 | дороже на 3,4 %по готовым квартирам |
| Граф Орлов | Московская | — | 402 410 | 1 393 | дороже на 59 %по готовым квартирам |
| Москва | Московская | — | 357 348 | 1 426 | дороже на 41 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Пулковский меридиан
Весь район целиком: 270 196 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 110 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Звездная
Дома рядом со станцией Звездная: 285 128 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью