Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Пулковский меридиан · метро Московская, 20 минут пешком · дома 2024–2026 годов · 29 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Парадный ансамбль» стоит в районе Пулковский меридиан и рядом со станцией метро Московская. Квартира от застройщика обходится здесь в 284 746 ₽ за метр, готовая квартира — в 261 194 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 160 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,8 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 203 объявления о квартирах от застройщика, 33 объявления о готовых квартирах и 32 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 284 171 | 258 847 | готовая дешевле на 8,9 % |
| Однокомнатные | 284 282 | 261 858 | готовая дешевле на 7,9 % |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Пулковский меридиан | У метро Московская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 284 746 | 253 050здесь дороже на 13 % | 272 388здесь дороже на 4,5 % | 325 544здесь дешевле на 13 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 261 194 | 270 196здесь дешевле на 3,3 % | 308 986здесь дешевле на 15 % | 275 902здесь дешевле на 5,3 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 160 | 1 110здесь дороже на 4,5 % | 1 171здесь дешевле на 0,9 % | 1 163здесь столько же |
| Окупится залет | 18,8 | 20,3здесь быстрее на 7,4 % | 22,0здесь быстрее на 15 % | 19,8здесь быстрее на 5,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 6,9 млн ₽ | 6,5 млн ₽ | 28 000 | 284 171 | 258 847 | 19,1 | 105 / 16 / 17 |
| Однокомнатные | 9,4 млн ₽ | 9,2 млн ₽ | 39 833 | 284 282 | 261 858 | 18,5 | 90 / 15 / 12 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 1 / 3 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 29. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Волхонское шоссе, 23, корпус 1 | 2026 | 5 | 292 834 | — | — | 69 / 7 / 0 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 19, корпус 1 | 2026 | 5 | 290 346 | — | — | 20 / 4 / 0 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 95, корпус 3 | 2024 | 5 | — | — | 1 115 | 0 / 7 / 13 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 99, корпус 6 | 2024 | 5 | — | — | 1 180 | 5 / 5 / 7 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 109, корпус 4 | 2026 | 5 | — | — | 1 148 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 95, корпус 4 | 2024 | 5 | — | — | — | 1 / 2 / 3 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 19, корпус 6 | 2026 | 5 | — | — | — | 4 / 1 / 0 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 19, корпус 3 | 2026 | 5 | — | — | — | 2 / 2 / 0 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 19, корпус 5 | — | 5 | — | — | — | 4 / 0 / 0 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 109, корпус 3 | 2026 | 5 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Пулковское шоссе, 99, корпус 4 | 2024 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Волхонское шоссе, 25, корпус 3 | — | 5 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| Пушкинский р-н, Шушары пос, Пулковское шоссе, 23 | — | 5 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 16 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 95 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| PLUS Пулковский | Звездная | 256 649 | — | 1 000 | дешевле на 9,9 %по новым квартирам |
| Пулковское, 34 | Звездная | 206 464 | — | — | дешевле на 27 %по новым квартирам |
| Зеленый квартал на Пулковских высотах | Звездная | — | 252 620 | 1 072 | дешевле на 3,3 %по готовым квартирам |
| Граф Орлов | Московская | — | 402 410 | 1 393 | дороже на 54 %по готовым квартирам |
| Москва | Московская | — | 357 348 | 1 426 | дороже на 37 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 270 196 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 110 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Московская: 308 986 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.