Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «НИГИЛИСТ»
Район Волковское · метро Бухарестская, 12 минут пешком · 3 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «НИГИЛИСТ» стоит в районе Волковское и рядом со станцией метро Бухарестская. Квартира от застройщика обходится здесь в 338 017 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры338 017 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 274 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 327 316 | — | — |
| Двухкомнатные | 379 189 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Волковское | У метро Бухарестская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 338 017 | 440 800здесь дешевле на 23 % | 450 083здесь дешевле на 25 % | 325 544здесь дороже на 3,8 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 286 995 | 352 970 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 622 | 1 441 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 14,7 | 20,4 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком7,6 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 6,5 млн ₽ | — | — | 327 316 | — | — | 201 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 20,2 млн ₽ | — | — | 379 189 | — | — | 73 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 3, и объявлений по ним 274.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Гранат | Бухарестская | 453 727 | — | — | дороже на 34 %по новым квартирам |
| Дом на Курской | Обводный канал | 411 727 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Витебский парк | Обводный канал | 404 629 | 346 600 | 1 856 | дороже на 20 %по новым квартирам |
| Комплекс апартаментов Valo City | Бухарестская | — | 263 878 | 1 704 | — |
| Клубный дом «Дуалист» | Обводный канал | 452 209 | — | — | дороже на 34 %по новым квартирам |
| Автограф в центре | Обводный канал | — | 427 602 | 1 678 | — |
| Куинджи | Волковская | 417 016 | — | — | дороже на 23 %по новым квартирам |
| Аэронавт | Обводный канал | — | — | 1 739 | — |
| Ligovsky city-Первый квартал | Обводный канал | — | 417 560 | 1 650 | — |
| Ligovsky city-Второй квартал | Обводный канал | — | 425 809 | 1 480 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Волковское
Весь район целиком: 286 995 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 622 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Бухарестская
Дома рядом со станцией Бухарестская: 352 970 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью