Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Волковское · метро Обводный канал, 12 минут пешком · дома 2025–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Витебский парк» стоит в районе Волковское и рядом со станцией метро Обводный канал. Квартира от застройщика обходится здесь в 404 629 ₽ за метр, готовая квартира — в 346 600 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 856 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 15,6 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 109 объявлений о квартирах от застройщика, 21 объявление о готовых квартирах и 40 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 450 550 | — | — |
| Однокомнатные | 436 755 | — | — |
| Двухкомнатные | 394 651 | — | — |
| Трёхкомнатные | 327 850 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Волковское | У метро Обводный канал | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 404 629 | 440 800здесь дешевле на 8,2 % | 418 837здесь дешевле на 3,4 % | 325 544здесь дороже на 24 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 346 600 | 286 995здесь дороже на 21 % | 313 205здесь дороже на 11 % | 275 902здесь дороже на 26 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 856 | 1 622здесь дороже на 14 % | 1 678здесь дороже на 11 % | 1 163здесь дороже на 60 % |
| Окупится залет | 15,6 | 14,7здесь дольше на 6,1 % | 15,6здесь столько же | 19,8здесь быстрее на 21 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 11 млн ₽ | — | 45 000 | 450 550 | — | — | 10 / 2 / 17 |
| Однокомнатные | 16,2 млн ₽ | — | 61 667 | 436 755 | — | — | 37 / 9 / 16 |
| Двухкомнатные | 21,1 млн ₽ | — | 72 000 | 394 651 | — | — | 52 / 6 / 6 |
| Трёхкомнатные | 27,9 млн ₽ | — | — | 327 850 | — | — | 10 / 4 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лиговский проспект, 244 | 2025 | 12 | — | 346 772 | 1 870 | 0 / 17 / 24 | пока нет |
| Лиговский проспект, 242 | 2025 | 13 | — | — | 1 856 | 0 / 4 / 16 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 109 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Гранат | Бухарестская | 453 727 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| НИГИЛИСТ | Бухарестская | 338 017 | — | — | дешевле на 16 %по новым квартирам |
| Дом на Курской | Обводный канал | 411 727 | — | — | дороже на 1,8 %по новым квартирам |
| Комплекс апартаментов Valo City | Бухарестская | — | 263 878 | 1 704 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Клубный дом «Дуалист» | Обводный канал | 452 209 | — | — | дороже на 12 %по новым квартирам |
| Автограф в центре | Обводный канал | — | 427 602 | 1 678 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Куинджи | Волковская | 417 016 | — | — | дороже на 3,1 %по новым квартирам |
| Аэронавт | Обводный канал | — | — | 1 739 | — |
| Ligovsky city-Первый квартал | Обводный канал | — | 417 560 | 1 650 | дороже на 20 %по готовым квартирам |
| Ligovsky city-Второй квартал | Обводный канал | — | 425 809 | 1 480 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Весь район целиком: 286 995 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 622 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Обводный канал: 313 205 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.