Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Ligovsky city-Первый квартал»
Район Волковское · метро Обводный канал, 12 минут пешком · дом 2020 года · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Ligovsky city-Первый квартал» стоит в районе Волковское и рядом со станцией метро Обводный канал. Готовая квартира обходится здесь в 417 560 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 650 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры417 560 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 650 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 11 объявлений о готовых квартирах и 20 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Волковское | У метро Обводный канал | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 440 800 | 418 837 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 417 560 | 286 995здесь дороже на 45 % | 313 205здесь дороже на 33 % | 275 902здесь дороже на 51 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 650 | 1 622здесь дороже на 1,7 % | 1 678здесь дешевле на 1,7 % | 1 163здесь дороже на 42 % |
| Окупится залет | 21,1 | 14,7здесь дольше на 44 % | 15,6здесь дольше на 35 % | 19,8здесь дольше на 6,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком14,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц72 800 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 48 000 | — | — | — | 0 / 4 / 6 |
| Однокомнатные | — | — | 67 000 | — | — | — | 0 / 5 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 110 000 | — | — | — | 0 / 0 / 5 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лиговский проспект, 271 | 2020 | 11 | — | 417 560 | 1 650 | 0 / 11 / 20 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Гранат | Бухарестская | 453 727 | — | — | — |
| НИГИЛИСТ | Бухарестская | 338 017 | — | — | — |
| Дом на Курской | Обводный канал | 411 727 | — | — | — |
| Витебский парк | Обводный канал | 404 629 | 346 600 | 1 856 | дешевле на 17 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов Valo City | Бухарестская | — | 263 878 | 1 704 | дешевле на 37 %по готовым квартирам |
| Клубный дом «Дуалист» | Обводный канал | 452 209 | — | — | — |
| Автограф в центре | Обводный канал | — | 427 602 | 1 678 | дороже на 2,4 %по готовым квартирам |
| Куинджи | Волковская | 417 016 | — | — | — |
| Аэронавт | Обводный канал | — | — | 1 739 | — |
| Ligovsky city-Второй квартал | Обводный канал | — | 425 809 | 1 480 | дороже на 2 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Волковское
Весь район целиком: 286 995 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 622 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Обводный канал
Дома рядом со станцией Обводный канал: 313 205 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью