Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Комплекс апартаментов Valo City»
Район Волковское · метро Бухарестская, 3 минуты пешком · дома 2018–2024 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Комплекс апартаментов Valo City» стоит в районе Волковское и рядом со станцией метро Бухарестская. Готовая квартира обходится здесь в 263 878 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 704 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры263 878 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 704 ₽за метр в месяц
- Окупится за12,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 91 объявление о готовых квартирах и 59 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 265 646 | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Волковское | У метро Бухарестская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 440 800 | 450 083 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 263 878 | 286 995здесь дешевле на 8,1 % | 352 970здесь дешевле на 25 % | 275 902здесь дешевле на 4,4 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 704 | 1 622здесь дороже на 5,1 % | 1 441здесь дороже на 18 % | 1 163здесь дороже на 47 % |
| Окупится залет | 12,9 | 14,7здесь быстрее на 12 % | 20,4здесь быстрее на 37 % | 19,8здесь быстрее на 35 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком6,8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц47 638 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 6,6 млн ₽ | 43 814 | — | 265 646 | 12,4 | 0 / 81 / 46 |
| Однокомнатные | — | — | 52 500 | — | — | — | 0 / 8 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 70 000 | — | — | — | 0 / 2 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Салова, 61 | 2023 | 18 | — | 263 878 | 1 704 | 0 / 91 / 59 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Гранат | Бухарестская | 453 727 | — | — | — |
| НИГИЛИСТ | Бухарестская | 338 017 | — | — | — |
| Дом на Курской | Обводный канал | 411 727 | — | — | — |
| Витебский парк | Обводный канал | 404 629 | 346 600 | 1 856 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Клубный дом «Дуалист» | Обводный канал | 452 209 | — | — | — |
| Автограф в центре | Обводный канал | — | 427 602 | 1 678 | дороже на 62 %по готовым квартирам |
| Куинджи | Волковская | 417 016 | — | — | — |
| Аэронавт | Обводный канал | — | — | 1 739 | — |
| Ligovsky city-Первый квартал | Обводный канал | — | 417 560 | 1 650 | дороже на 58 %по готовым квартирам |
| Ligovsky city-Второй квартал | Обводный канал | — | 425 809 | 1 480 | дороже на 61 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Район Волковское
Весь район целиком: 286 995 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 622 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Бухарестская
Дома рядом со станцией Бухарестская: 352 970 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью