Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Сосны»
Район Заельцовский · метро Площадь Гарина-Михайловского, 6 минут пешком · дома 2012–2023 годов · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Сосны» стоит в районе Заельцовский и рядом со станцией метро Площадь Гарина-Михайловского. Готовая квартира обходится здесь в 176 881 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 896 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 16,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры176 881 ₽за метр, от хозяев
- Аренда896 ₽за метр в месяц
- Окупится за16,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 2 объявления о квартирах от застройщика, 18 объявлений о готовых квартирах и 11 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Заельцовский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 198 092 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 176 881 | 179 604здесь дешевле на 1,5 % | 143 407здесь дороже на 23 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 896 | 945здесь дешевле на 5,2 % | 855здесь дороже на 4,8 % |
| Окупится залет | 16,5 | 15,8здесь дольше на 4,4 % | 14,0здесь дольше на 18 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком10,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц37 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 3 |
| Однокомнатные | — | — | 37 000 | — | — | — | 0 / 4 / 5 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 8 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 4 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Сухарная улица, 96/3 | 2023 | 25 | — | 179 068 | 872 | 2 / 12 / 6 | пока нет |
| Сухарная улица, 96/2 | 2016 | 17 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Сухарная улица, 96 | 2014 | 17 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты VOROSHILOV | Заельцовская | 223 390 | — | — | — |
| Расцветай на Кропоткина | Гагаринская | 196 508 | — | — | — |
| Русское солнце | Заельцовская | 211 680 | — | — | — |
| Тайм Парк Апартаменты | Заельцовская | 165 374 | 185 918 | 1 455 | дороже на 5,1 %по готовым квартирам |
| Страна Береговая | Площадь Гарина-Михайловского | 221 134 | — | — | — |
| Лебедевский | Заельцовская | 171 375 | — | — | — |
| Квартал в Заельцовском бору СОБРАНИЕ | Заельцовская | 187 925 | — | — | — |
| Тайм Сквер | Заельцовская | 208 912 | — | — | — |
| Эко-квартал Flora&Fauna | Красный Проспект | 305 164 | 254 049 | 1 636 | дороже на 44 %по готовым квартирам |
| Тимирязевский парк | Площадь Гарина-Михайловского | 210 764 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью