Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Панорама»
Район Кировский · метро Студенческая, 12 минут пешком · дома 2016–2022 годов · 7 корпусов в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Панорама» стоит в районе Кировский и рядом со станцией метро Студенческая. Готовая квартира обходится здесь в 225 352 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 080 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,4 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры225 352 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 080 ₽за метр в месяц
- Окупится за17,4года — по готовым квартирам
В расчёте — 15 объявлений о готовых квартирах и 24 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 143 174 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 225 352 | 123 614здесь дороже на 82 % | 143 407здесь дороже на 57 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 080 | 745здесь дороже на 45 % | 855здесь дороже на 26 % |
| Окупится залет | 17,4 | 13,8здесь дольше на 26 % | 14,0здесь дольше на 24 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком15 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц38 400 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 37 800 | — | — | — | 0 / 3 / 14 |
| Однокомнатные | — | — | 45 000 | — | — | — | 0 / 0 / 5 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 8 / 3 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Немировича-Данченко, 148/1 | 2016 | 17 | — | — | 1 086 | 0 / 4 / 10 | пока нет |
| Улица Немировича-Данченко, 148/2 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Улица Немировича-Данченко, 144/3 | 2018 | 17 | — | — | — | 0 / 1 / 4 | пока нет |
| Улица Немировича-Данченко, 158 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 3 | пока нет |
| Улица Немировича-Данченко, 156 | 2021 | 25 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Улица Немировича-Данченко, 150 | 2018 | 25 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Немировича-Данченко, 146/2 | 2016 | 9 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы Немировича | Студенческая | 192 963 | 171 163 | 1 146 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Сподвижники | Студенческая | 140 711 | — | — | — |
| Семейный квартал | Площадь Маркса | 121 258 | 128 442 | 789 | дешевле на 43 %по готовым квартирам |
| Акварельный 4.0 | Студенческая | 106 422 | — | — | — |
| Квартал Цветной Бульвар | Площадь Маркса | 136 846 | 146 016 | 844 | дешевле на 35 %по готовым квартирам |
| Астон. Шесть звёзд | Студенческая | 152 026 | 154 354 | 816 | дешевле на 32 %по готовым квартирам |
| Просторный | Студенческая | — | 93 927 | 552 | дешевле на 58 %по готовым квартирам |
| Расцветай на Бугринской роще | Студенческая | 166 321 | — | — | — |
| Матрешкин двор | Площадь Маркса | — | 115 782 | 649 | дешевле на 49 %по готовым квартирам |
| Новый Бронный | Студенческая | 131 638 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью