Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Сподвижники»
Район Кировский · метро Студенческая, 12 минут пешком · дом 2025 года · 3 корпуса в объявлениях · кирпичные дома
Комплекс «Сподвижники» стоит в районе Кировский и рядом со станцией метро Студенческая. Квартира от застройщика обходится здесь в 140 711 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры140 711 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 683 объявления о квартирах от застройщика, 2 объявления о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 187 333 | — | — |
| Однокомнатные | 148 965 | — | — |
| Двухкомнатные | 136 396 | — | — |
| Трёхкомнатные | 119 063 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 115 591 | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 140 711 | 143 174здесь дешевле на 1,7 % | 175 933здесь дешевле на 20 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 123 614 | 143 407 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 745 | 855 |
| Окупится залет | — | 13,8 | 14,0 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком6,7 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 5 млн ₽ | — | — | 187 333 | — | — | 81 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | 5,8 млн ₽ | — | — | 148 965 | — | — | 221 / 2 / 1 |
| Двухкомнатные | 7,1 млн ₽ | — | — | 136 396 | — | — | 217 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 8,1 млн ₽ | — | — | 119 063 | — | — | 153 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 8,6 млн ₽ | — | — | 115 591 | — | — | 11 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 3. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18-й Бронный переулок, 16 | 2025 | 20 | 143 084 | — | — | 97 / 2 / 2 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 586 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы Немировича | Студенческая | 192 963 | 171 163 | 1 146 | дороже на 37 %по новым квартирам |
| Семейный квартал | Площадь Маркса | 121 258 | 128 442 | 789 | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Акварельный 4.0 | Студенческая | 106 422 | — | — | дешевле на 24 %по новым квартирам |
| Квартал Цветной Бульвар | Площадь Маркса | 136 846 | 146 016 | 844 | дешевле на 2,7 %по новым квартирам |
| Астон. Шесть звёзд | Студенческая | 152 026 | 154 354 | 816 | дороже на 8 %по новым квартирам |
| Просторный | Студенческая | — | 93 927 | 552 | — |
| Расцветай на Бугринской роще | Студенческая | 166 321 | — | — | дороже на 18 %по новым квартирам |
| Матрешкин двор | Площадь Маркса | — | 115 782 | 649 | — |
| Новый Бронный | Студенческая | 131 638 | — | — | дешевле на 6,4 %по новым квартирам |
| Гранатовый | Студенческая | 93 466 | — | — | дешевле на 34 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью