Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Просторный»
Район Кировский · метро Студенческая, 12 минут пешком · дома 2002–2024 годов · 37 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Просторный» стоит в районе Кировский и рядом со станцией метро Студенческая. Готовая квартира обходится здесь в 93 927 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 552 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры93 927 ₽за метр, от хозяев
- Аренда552 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 115 объявлений о готовых квартирах и 54 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 100 903 | — |
| Однокомнатные | — | 99 060 | — |
| Двухкомнатные | — | 91 350 | — |
| Трёхкомнатные | — | 86 047 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 143 174 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 93 927 | 123 614здесь дешевле на 24 % | 143 407здесь дешевле на 35 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 552 | 745здесь дешевле на 26 % | 855здесь дешевле на 35 % |
| Окупится залет | 14,2 | 13,8здесь дольше на 2,9 % | 14,0здесь дольше на 1,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком5,1 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц22 067 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 3,8 млн ₽ | 21 800 | — | 100 903 | 14,7 | 0 / 18 / 29 |
| Однокомнатные | — | 4,1 млн ₽ | 22 333 | — | 99 060 | 15,2 | 0 / 25 / 19 |
| Двухкомнатные | — | 5,2 млн ₽ | — | — | 91 350 | — | 1 / 26 / 4 |
| Трёхкомнатные | — | 6,6 млн ₽ | — | — | 86 047 | — | 0 / 43 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 37. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Виктора Шевелёва, 38/1 | 2023 | 10 | — | 90 430 | — | 0 / 11 / 4 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 16 | 2018 | 12 | — | — | — | 0 / 9 / 3 | пока нет |
| Улица Александра Чистякова, 6 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 7 / 2 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 34 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 9 / 0 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 12 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 5 / 3 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 32 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 36/1 | 2020 | 10 | — | — | 606 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 1 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 3 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 1 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 3 | пока нет |
| Улица Александра Чистякова, 2/1 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 4 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 18/1 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 24 | 2017 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 5 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 3 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 14 | 2019 | 10 | — | — | — | 0 / 4 / 1 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 9/1 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Улица Александра Чистякова, 4 | 2010 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 18 | 2024 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 19 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Александра Чистякова, 2/2 | 2022 | 10 | — | — | — | 1 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 20 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 22 | 2018 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 30 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 0 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 9 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Александра Чистякова, 8 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 28 | 2021 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 7 | 2023 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 11 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 11/1 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 21 | 2016 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Николая Сотникова, 9 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Александра Чистякова, 2 | 2023 | 18 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Виктора Шевелёва, 36 | 2022 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 5 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы Немировича | Студенческая | 192 963 | 171 163 | 1 146 | дороже на 82 %по готовым квартирам |
| Сподвижники | Студенческая | 140 711 | — | — | — |
| Семейный квартал | Площадь Маркса | 121 258 | 128 442 | 789 | дороже на 37 %по готовым квартирам |
| Акварельный 4.0 | Студенческая | 106 422 | — | — | — |
| Квартал Цветной Бульвар | Площадь Маркса | 136 846 | 146 016 | 844 | дороже на 55 %по готовым квартирам |
| Астон. Шесть звёзд | Студенческая | 152 026 | 154 354 | 816 | дороже на 64 %по готовым квартирам |
| Расцветай на Бугринской роще | Студенческая | 166 321 | — | — | — |
| Матрешкин двор | Площадь Маркса | — | 115 782 | 649 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Новый Бронный | Студенческая | 131 638 | — | — | — |
| Гранатовый | Студенческая | 93 466 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью