Жилой комплекс · Новосибирск
Район Кировский · метро Студенческая, 15 минут пешком · дома 2022–2025 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Кварталы Немировича» стоит в районе Кировский и рядом со станцией метро Студенческая. Квартира от застройщика обходится здесь в 192 963 ₽ за метр, готовая квартира — в 171 163 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 146 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 12,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 663 объявления о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 8 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 201 182 | — | — |
| Двухкомнатные | 176 692 | — | — |
| Трёхкомнатные | 170 758 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 192 963 | 143 174здесь дороже на 35 % | 175 933здесь дороже на 9,7 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 171 163 | 123 614здесь дороже на 38 % | 143 407здесь дороже на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 146 | 745здесь дороже на 54 % | 855здесь дороже на 34 % |
| Окупится залет | 12,4 | 13,8здесь быстрее на 10 % | 14,0здесь быстрее на 11 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 4 / 4 |
| Однокомнатные | 7,6 млн ₽ | — | — | 201 182 | — | — | 436 / 6 / 3 |
| Двухкомнатные | 11,4 млн ₽ | — | — | 176 692 | — | — | 162 / 4 / 0 |
| Трёхкомнатные | 14,3 млн ₽ | — | — | 170 758 | — | — | 64 / 2 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Немировича-Данченко, 143/2 | 2025 | 24 | — | 171 163 | 1 146 | 1 / 19 / 8 | пока нет |
| Ещё 1 корпус без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 662 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Сподвижники | Студенческая | 140 711 | — | — | дешевле на 27 %по новым квартирам |
| Семейный квартал | Площадь Маркса | 121 258 | 128 442 | 789 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Акварельный 4.0 | Студенческая | 106 422 | — | — | дешевле на 45 %по новым квартирам |
| Квартал Цветной Бульвар | Площадь Маркса | 136 846 | 146 016 | 844 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Астон. Шесть звёзд | Студенческая | 152 026 | 154 354 | 816 | дешевле на 9,8 %по готовым квартирам |
| Просторный | Студенческая | — | 93 927 | 552 | дешевле на 45 %по готовым квартирам |
| Расцветай на Бугринской роще | Студенческая | 166 321 | — | — | дешевле на 14 %по новым квартирам |
| Матрешкин двор | Площадь Маркса | — | 115 782 | 649 | дешевле на 32 %по готовым квартирам |
| Новый Бронный | Студенческая | 131 638 | — | — | дешевле на 32 %по новым квартирам |
| Гранатовый | Студенческая | 93 466 | — | — | дешевле на 52 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.