Жилой комплекс · Новосибирск
Район Кировский · метро Площадь Маркса, 9 минут пешком · дома 2023–2024 годов · 7 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Квартал Цветной Бульвар» стоит в районе Кировский и рядом со станцией метро Площадь Маркса. Квартира от застройщика обходится здесь в 136 846 ₽ за метр, готовая квартира — в 146 016 ₽, а сдают жильё в среднем за 844 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,4 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 208 объявлений о квартирах от застройщика, 12 объявлений о готовых квартирах и 5 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 153 538 | — | — |
| Однокомнатные | 137 194 | — | — |
| Двухкомнатные | 133 717 | — | — |
| Трёхкомнатные | 120 801 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 136 846 | 143 174здесь дешевле на 4,4 % | 175 933здесь дешевле на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 146 016 | 123 614здесь дороже на 18 % | 143 407здесь дороже на 1,8 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 844 | 745здесь дороже на 13 % | 855здесь дешевле на 1,3 % |
| Окупится залет | 14,4 | 13,8здесь дольше на 4,3 % | 14,0здесь дольше на 2,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 4,6 млн ₽ | — | — | 153 538 | — | — | 18 / 4 / 1 |
| Однокомнатные | 5,6 млн ₽ | — | — | 137 194 | — | — | 141 / 6 / 3 |
| Двухкомнатные | 7,2 млн ₽ | — | — | 133 717 | — | — | 32 / 1 / 1 |
| Трёхкомнатные | 9 млн ₽ | — | — | 120 801 | — | — | 17 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 7. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Сибиряков-Гвардейцев, 51, корпус 3 | — | 17 | 145 394 | — | — | 66 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Сибиряков-Гвардейцев, 53/10 | 2023 | 17 | — | — | — | 0 / 9 / 3 | пока нет |
| Улица Сибиряков-Гвардейцев, 53/9 | 2024 | 17 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 142 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы Немировича | Студенческая | 192 963 | 171 163 | 1 146 | дороже на 17 %по готовым квартирам |
| Сподвижники | Студенческая | 140 711 | — | — | дороже на 2,8 %по новым квартирам |
| Семейный квартал | Площадь Маркса | 121 258 | 128 442 | 789 | дешевле на 12 %по готовым квартирам |
| Акварельный 4.0 | Студенческая | 106 422 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| Астон. Шесть звёзд | Студенческая | 152 026 | 154 354 | 816 | дороже на 5,7 %по готовым квартирам |
| Просторный | Студенческая | — | 93 927 | 552 | дешевле на 36 %по готовым квартирам |
| Расцветай на Бугринской роще | Студенческая | 166 321 | — | — | дороже на 22 %по новым квартирам |
| Матрешкин двор | Площадь Маркса | — | 115 782 | 649 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Новый Бронный | Студенческая | 131 638 | — | — | дешевле на 3,8 %по новым квартирам |
| Гранатовый | Студенческая | 93 466 | — | — | дешевле на 32 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.