Жилой комплекс · Новосибирск
ЖК «Матрешкин двор»
Район Кировский · метро Площадь Маркса, 12 минут пешком · дома 1967–2024 годов · 26 корпусов в объявлениях · панельные дома
Комплекс «Матрешкин двор» стоит в районе Кировский и рядом со станцией метро Площадь Маркса. Готовая квартира обходится здесь в 115 782 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 649 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 14,9 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры115 782 ₽за метр, от хозяев
- Аренда649 ₽за метр в месяц
- Окупится за14,9года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 51 объявление о готовых квартирах и 51 объявление об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 117 297 | — |
| Двухкомнатные | — | 109 690 | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Кировский | Весь Новосибирск |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 143 174 | 175 933 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 115 782 | 123 614здесь дешевле на 6,3 % | 143 407здесь дешевле на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 649 | 745здесь дешевле на 13 % | 855здесь дешевле на 24 % |
| Окупится залет | 14,9 | 13,8здесь дольше на 8 % | 14,0здесь дольше на 6,4 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком4,3 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц21 583 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 20 000 | — | — | — | 0 / 8 / 17 |
| Однокомнатные | — | 4,3 млн ₽ | 21 429 | — | 117 297 | 15,2 | 0 / 31 / 26 |
| Двухкомнатные | — | 6 млн ₽ | 27 000 | — | 109 690 | 16,9 | 1 / 10 / 7 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 2 / 1 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 26. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Петухова, 162 | 2023 | 24 | — | — | 703 | 0 / 8 / 9 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 10 | 2017 | 17 | — | — | 581 | 0 / 7 / 5 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 2 | 2016 | 10 | — | — | 810 | 0 / 3 / 7 | пока нет |
| Улица Петухова, 95/4 | 2019 | 14 | — | — | 540 | 0 / 3 / 5 | пока нет |
| Улица Петухова, 105 | 2021 | 23 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Петухова, 99/1 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Улица Петухова, 101/3 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Петухова, 95 | 2014 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 97/1 | 2022 | 16 | — | — | — | 0 / 2 / 2 | пока нет |
| Улица Петухова, 99/2 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 10/1 | 2018 | 18 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова 166, 166 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 164 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 10/2 | 2017 | 17 | — | — | — | 1 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 6 | 2016 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 101/1 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Петухова, 103 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Петухова, 97/2 | 2018 | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 99 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 2 | пока нет |
| Улица Дмитрия Шмонина, 4 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 101 | 2020 | 10 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Петухова, 105/1 | 2020 | 24 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 168 | 2015 | 10 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
| Улица Петухова, 97 | 2014 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 4 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Кварталы Немировича | Студенческая | 192 963 | 171 163 | 1 146 | дороже на 48 %по готовым квартирам |
| Сподвижники | Студенческая | 140 711 | — | — | — |
| Семейный квартал | Площадь Маркса | 121 258 | 128 442 | 789 | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Акварельный 4.0 | Студенческая | 106 422 | — | — | — |
| Квартал Цветной Бульвар | Площадь Маркса | 136 846 | 146 016 | 844 | дороже на 26 %по готовым квартирам |
| Астон. Шесть звёзд | Студенческая | 152 026 | 154 354 | 816 | дороже на 33 %по готовым квартирам |
| Просторный | Студенческая | — | 93 927 | 552 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
| Расцветай на Бугринской роще | Студенческая | 166 321 | — | — | — |
| Новый Бронный | Студенческая | 131 638 | — | — | — |
| Гранатовый | Студенческая | 93 466 | — | — | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы НовосибирскаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью