Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Орехово-Борисово Северное

Двухкомнатная квартира в районе Орехово-Борисово Северное обходится в 379 861 ₽ за метр — на 20 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 330 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    379 861
    ₽
  • Аренда за метр
    1 330
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,2
    %
    в год
  • Окупится за
    23,8
    года

В расчёте — 23 объявления о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Орехово-Борисово Северное

  • Цена за метр 379 861 ₽ здесь, 375 390 ₽ в среднем по району — дороже на 1,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 330 ₽ здесь, 1 349 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
  • Окупится за 23,8 года здесь, 23,2 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Вся Москва

  • Цена за метр 379 861 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 20,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 330 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 28,0 %
  • Окупится за 23,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Орехово-Борисово Северное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,5 млн ₽, ещё четверть дороже 19,9 млн ₽. В расчёте 23 объявления.
  • Аренда в месяц
    67 462 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 374 930 1 339 4,3 23,3 20 / 22 A
Монолитные дома — — — — 1 / 5 C
Блочные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Орехово-Борисово Северное — 91-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Орехово-Борисово Северное на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Орехово-Борисово СеверноеБирюлёво ВосточноеБратеевоЗябликовоМоскворечье-СабуровоОрехово-Борисово ЮжноеЦарицыно Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Орехово-Борисово Северное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Ярославский дороже 381 220 +1,6 1 424 4,5 22,3 264 / 66 A
Северный дороже 379 574 +1,1 1 433 4,5 22,1 66 / 52 A
Алтуфьевский дороже 376 220 +0,2 1 837 5,9 17,1 84 / 63 A
Люблино дешевле 373 896 −0,4 1 630 5,2 19,1 390 / 353 A
Северное Измайлово дешевле 373 069 −0,6 1 395 4,5 22,3 123 / 115 A
Гольяново дешевле 371 208 −1,1 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.