Квадролог

Административный район Москвы · двухкомнатные

Готовое жильё

Двухкомнатные квартиры, Район Орехово-Борисово Южное

Двухкомнатная квартира в районе Орехово-Борисово Южное обходится в 359 156 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 342 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    359 156
    ₽
  • Аренда за метр
    1 342
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,3
    года

В расчёте — 51 объявление о продаже и 44 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Орехово-Борисово Южное

  • Цена за метр 359 156 ₽ здесь, 368 254 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 342 ₽ здесь, 1 436 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
  • Окупится за 22,3 года здесь, 21,4 года в среднем по району — дольше на 0,9 года

Вся Москва

  • Цена за метр 359 156 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 24,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 342 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 27,4 %
  • Окупится за 22,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 0,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Орехово-Борисово Южное.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,9 млн ₽, ещё четверть дороже 21,5 млн ₽. В расчёте 51 объявление.
  • Аренда в месяц
    68 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 60 000 ₽, ещё четверть дороже 75 250 ₽. В расчёте 44 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 356 152 1 329 4,5 22,3 45 / 33 A
Монолитные дома 419 613 1 600 4,6 21,9 6 / 6 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Орехово-Борисово Южное — 97-й по цене метра среди официальных районов Москвы

Орехово-Борисово Южное на карте Москвы

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Орехово-Борисово ЮжноеБирюлёво ВосточноеБратеевоЗябликовоОрехово-Борисово Северное Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Орехово-Борисово Южное% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Гольяново дороже 371 208 +0,8 1 540 5,0 20,1 219 / 250 A
Лианозово дороже 370 982 +0,7 1 368 4,4 22,6 83 / 74 A
Ясенево дороже 369 119 +0,2 1 389 4,5 22,1 125 / 95 A
Северное Бутово дешевле 367 083 −0,3 1 312 4,3 23,3 107 / 70 A
Митино дешевле 363 443 −1,3 1 403 4,6 21,6 227 / 204 A
Братеево дешевле 361 229 −1,9 1 343 4,5 22,4 57 / 42 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.