436 680
₽Станция метро в Москве · Большая кольцевая линия · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Метро Варшавская
Двухкомнатная квартира в панельном доме у метро Варшавская обходится в 436 680 ₽ за метр — на 8,2 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 484 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 484₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,5
В расчёте — 8 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне станции и города
Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Все дома у станции Варшавская
- Цена за метр 436 680 ₽ здесь, 444 764 ₽ в среднем у станции — дешевле на 1,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 484 ₽ здесь, 1 702 ₽ в среднем у станции — дешевле на 12,8 %
- Окупится за 24,5 года здесь, 21,8 года в среднем у станции — дольше на 2,7 года
Вся Москва
- Цена за метр 436 680 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 8,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 484 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 19,7 %
- Окупится за 24,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 3,1 года
Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Варшавская.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,8 млн ₽, ещё четверть дороже 25,9 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц 90 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 77 500 ₽, ещё четверть дороже 98 750 ₽. В расчёте 10 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 428 994 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 503 203 | 1 926 | 4,6 | 21,8 | 10 / 11 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 4 / 2 | C |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 396 246 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Большой кольцевой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Варшавская — 24-я по цене метра из 26 станций линии
Станции Большой кольцевой линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Варшавская% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Хорошёвская | 727 407 | +63,5 | 2 639 | 4,4 | 23,0 | 25 / 29 | A |
| Терехово | 696 352 | +56,6 | 3 173 | 5,5 | 18,3 | 514 / 99 | A |
| ЦСКА | 680 817 | +53,1 | 2 333 | 4,1 | 24,3 | 143 / 95 | A |
| Электрозаводская, Большая кольцевая линия | 625 660 | +40,7 | 1 874 | 3,6 | 27,8 | 52 / 15 | A |
| Нагатинский Затон | 625 232 | +40,6 | 2 165 | 4,2 | 24,1 | 42 / 42 | A |
| Аминьевская | 624 171 | +40,3 | 2 589 | 5,0 | 20,1 | 436 / 320 | A |
| Воронцовская | 600 460 | +35,0 | 2 639 | 5,3 | 19,0 | 138 / 46 | A |
| Марьина Роща, Большая кольцевая линия | 594 816 | +33,7 | 3 023 | 6,1 | 16,4 | 26 / 7 | A |
| Петровский Парк | 566 991 | +27,5 | 2 179 | 4,6 | 21,7 | 72 / 51 | A |
| Мичуринский проспект, Большая кольцевая линия | 560 244 | +26,0 | 1 706 | 3,7 | 27,4 | 37 / 21 | A |
| Рижская, Большая кольцевая линия | 550 021 | +23,7 | 1 953 | 4,3 | 23,5 | 17 / 6 | A |
| Проспект Вернадского, Большая кольцевая линия | 542 949 | +22,1 | 1 811 | 4,0 | 25,0 | 13 / 23 | A |
| Давыдково | 532 122 | +19,6 | 2 089 | 4,7 | 21,2 | 190 / 126 | A |
| Народное Ополчение | 513 675 | +15,5 | 2 197 | 5,1 | 19,5 | 219 / 121 | A |
| Нижегородская | 502 291 | +12,9 | 2 121 | 5,1 | 19,7 | 28 / 29 | A |
| Мнёвники | 487 240 | +9,6 | 1 820 | 4,5 | 22,3 | 63 / 24 | A |
| Новаторская, Большая кольцевая линия | 485 321 | +9,1 | 1 769 | 4,4 | 22,9 | 93 / 85 | A |
| Лефортово | 477 813 | +7,4 | 1 968 | 4,9 | 20,2 | 16 / 16 | A |
| Сокольники, Большая кольцевая линия | 464 185 | +4,4 | 1 596 | 4,1 | 24,2 | 42 / 30 | A |
| Каховская | 457 322 | +2,8 | 1 647 | 4,3 | 23,1 | 43 / 41 | A |
| Савёловская, Большая кольцевая линия | 454 006 | +2,1 | 2 144 | 5,7 | 17,6 | 36 / 13 | A |
| Зюзино | 451 021 | +1,4 | 1 643 | 4,4 | 22,9 | 126 / 86 | A |
| Кленовый бульвар | 446 867 | +0,5 | 1 534 | 4,1 | 24,3 | 40 / 33 | A |
| Варшавская | 444 764 | 0 | 1 702 | 4,6 | 21,8 | 79 / 57 | A |
| Каширская, Большая кольцевая линия | 440 873 | −0,9 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| Кунцевская, Большая кольцевая линия | 403 986 | −9,2 | 2 040 | 6,1 | 16,5 | 26 / 31 | A |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Варшавская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Варшавская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции