Квадролог

Станция метро в Москве · Большая кольцевая линия

Готовое жильё

Метро Каховская

Квадратный метр в готовом жилье у метро Каховская стоит 457 322 ₽ — на 3,8 % дешевле, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 647 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    457 322
    ₽
  • Аренда за метр
    1 647
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,1
    года

В расчёте — 43 объявления о продаже и 41 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Вся Москва

  • Цена за метр 457 322 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 3,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 647 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дешевле на 10,9 %
  • Окупится за 23,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 1,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Каховская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    22,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,6 млн ₽, ещё четверть дороже 29,2 млн ₽. В расчёте 43 объявления.
  • Аренда в месяц
    72 182 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 41 объявление.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 18,3 млн 64 200 487 873 4,3 11 / 18
Двухкомнатные 19,9 млн 75 000 461 328 4,1 20 / 19
Трёхкомнатные 33 млн — 401 112 — 10 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена у станции

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 486 8425 объявлений 481 4456 объявлений 441 6677 объявлений — —
Блочные дома — 453 1866 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Большой кольцевой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Каховская — 20-я по цене метра из 26 станций линии

Метро Каховская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

КаховскаяВаршавскаяЗюзиноНахимовский проспектСевастопольскаяЧертановская Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Большой кольцевой линии

Станции Большой кольцевой линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Каховская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хорошёвская 727 407 +59,1 2 639 4,4 23,0 25 / 29 A
Терехово 696 352 +52,3 3 173 5,5 18,3 514 / 99 A
ЦСКА 680 817 +48,9 2 333 4,1 24,3 143 / 95 A
Электрозаводская, Большая кольцевая линия 625 660 +36,8 1 874 3,6 27,8 52 / 15 A
Нагатинский Затон 625 232 +36,7 2 165 4,2 24,1 42 / 42 A
Аминьевская 624 171 +36,5 2 589 5,0 20,1 436 / 320 A
Воронцовская 600 460 +31,3 2 639 5,3 19,0 138 / 46 A
Марьина Роща, Большая кольцевая линия 594 816 +30,1 3 023 6,1 16,4 26 / 7 A
Петровский Парк 566 991 +24,0 2 179 4,6 21,7 72 / 51 A
Мичуринский проспект, Большая кольцевая линия 560 244 +22,5 1 706 3,7 27,4 37 / 21 A
Рижская, Большая кольцевая линия 550 021 +20,3 1 953 4,3 23,5 17 / 6 A
Проспект Вернадского, Большая кольцевая линия 542 949 +18,7 1 811 4,0 25,0 13 / 23 A
Давыдково 532 122 +16,4 2 089 4,7 21,2 190 / 126 A
Народное Ополчение 513 675 +12,3 2 197 5,1 19,5 219 / 121 A
Нижегородская 502 291 +9,8 2 121 5,1 19,7 28 / 29 A
Мнёвники 487 240 +6,5 1 820 4,5 22,3 63 / 24 A
Новаторская, Большая кольцевая линия 485 321 +6,1 1 769 4,4 22,9 93 / 85 A
Лефортово 477 813 +4,5 1 968 4,9 20,2 16 / 16 A
Сокольники, Большая кольцевая линия 464 185 +1,5 1 596 4,1 24,2 42 / 30 A
Каховская 457 322 0 1 647 4,3 23,1 43 / 41 A
Савёловская, Большая кольцевая линия 454 006 −0,7 2 144 5,7 17,6 36 / 13 A
Зюзино 451 021 −1,4 1 643 4,4 22,9 126 / 86 A
Кленовый бульвар 446 867 −2,3 1 534 4,1 24,3 40 / 33 A
Варшавская 444 764 −2,7 1 702 4,6 21,8 79 / 57 A
Каширская, Большая кольцевая линия 440 873 −3,6 — — — 11 / 2 B
Кунцевская, Большая кольцевая линия 403 986 −11,7 2 040 6,1 16,5 26 / 31 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Частые вопросы у метро «Каховская»

Пересадка, парк «Зюзино», дворец творчества и покупки.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Где пересесть с «Каховской» на Серпуховско-Тимирязевскую линию?

На «Каховской» Большой кольцевой линии есть переход на станцию «Севастопольская» Серпуховско-Тимирязевской линии. Между станциями действуют подземные переходы.

Через какой выход идти к парку «Зюзино»?

Выход № 6 станции «Каховская» ведёт к парку «Зюзино» со стороны улицы Каховка и Большой Юшуньской улицы.

Где находится дворец творчества «Севастополец»?

Одна из площадок дворца творчества детей и молодёжи «Севастополец» работает на Большой Юшуньской улице, 14. Здесь проходят кружки и секции; действующие программы публикует само учреждение.

Где сделать покупки у пересадочного узла?

ТРЦ «Азовский» расположен на Азовской улице, 24, корпус 3. В нём есть магазины, продуктовый супермаркет и заведения питания.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Каховская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Каховская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.