578 536
₽Станция метро в Москве · Большая кольцевая линия
Готовое жильёНовостройки
Метро Варшавская
Квадратный метр в новостройках у метро Варшавская стоит 578 536 ₽ — на 8,5 % дороже, чем в среднем по Москве. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 52 объявления о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Вся Москва
- Цена за метр 578 536 ₽ здесь, 533 444 ₽ в среднем по Москве — дороже на 8,5 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Москве — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Варшавская.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 27,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 24,4 млн ₽, ещё четверть дороже 35,1 млн ₽. В расчёте 52 объявления.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 25,3 млн | — | 628 163 | — | 21 / 0 |
| Двухкомнатные | 34,7 млн | — | 518 391 | — | 17 / 0 |
| Трёхкомнатные | 39,9 млн | — | 541 306 | — | 11 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена у станции
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 628 16321 объявление | 519 01915 объявлений | 541 30611 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Тот же район другими глазами и другие станции Большой кольцевой линии — по цене метра, от дорогих к доступным.
Варшавская — 13-я по цене метра из 16 станций линии
Станции Большой кольцевой линии
| Станция | Цена за метр₽ | Разница с Варшавская% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Мнёвники | 881 391 | +52,3 | — | — | — | 75 / 0 | B |
| Электрозаводская, Большая кольцевая линия | 832 152 | +43,8 | — | — | — | 40 / 0 | B |
| ЦСКА | 823 735 | +42,4 | — | — | — | 69 / 0 | B |
| Народное Ополчение | 766 750 | +32,5 | — | — | — | 52 / 0 | B |
| Терехово | 761 068 | +31,6 | — | — | — | 721 / 0 | B |
| Рижская, Большая кольцевая линия | 740 568 | +28,0 | — | — | — | 105 / 0 | B |
| Петровский Парк | 688 604 | +19,0 | — | — | — | 375 / 0 | B |
| Аминьевская | 677 668 | +17,1 | — | — | — | 644 / 0 | B |
| Сокольники, Большая кольцевая линия | 636 248 | +10,0 | — | — | — | 197 / 0 | B |
| Марьина Роща, Большая кольцевая линия | 627 652 | +8,5 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Мичуринский проспект, Большая кольцевая линия | 622 139 | +7,5 | — | — | — | 18 / 0 | B |
| Воронцовская | 611 539 | +5,7 | — | — | — | 45 / 0 | B |
| Варшавская | 578 536 | 0 | — | — | — | 52 / 0 | B |
| Давыдково | 537 566 | −7,1 | — | — | — | 2 055 / 0 | B |
| Печатники, Большая кольцевая линия | 482 094 | −16,7 | — | — | — | 6 / 0 | B |
| Кунцевская, Большая кольцевая линия | 411 243 | −28,9 | — | — | — | 330 / 0 | B |
Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.
Частые вопросы о новостройках у метро «Варшавская»
БКЛ, галерея «Варшавка», прогулки у пруда и детская поликлиника.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Где расположена станция «Варшавская» БКЛ?
Станция находится вдоль Чонгарского бульвара у Варшавского шоссе. Она работает в составе Большой кольцевой линии; выходы ведут на обе стороны бульвара и шоссе.
Где находится галерея-мастерская «Варшавка»?
У галереи указаны две площадки на Варшавском шоссе: дом 68, корпус 1, и дом 72, корпус 2. Перед посещением конкретной выставки проверьте её площадку и часы работы.
Где в Нагорном районе есть места для прогулки у воды?
У Криворожского пруда благоустроено общественное пространство. Ещё один районный прогулочный ориентир — сквер на Болотниковской улице.
По какому адресу работает детская поликлиника на Ялтинской улице?
Филиал №1 детской городской поликлиники №129 находится на Ялтинской улице, 1, корпус 2. Время приёма можно уточнить в поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.
«У метро Варшавская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.
Станция — не район. Дома у метро Варшавская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все станции метро МосквыЦена метра, аренда и окупаемость у каждой станции