Квадролог

Станция метро в Москве · Сокольническая линия · пять комнат и больше

Готовое жильё

Пять комнат и больше квартиры, Метро Фрунзенская

Квартира с пятью и более комнатами у метро Фрунзенская обходится в 2 501 139 ₽ за метр — на 426 % дороже, чем в среднем по Москве. Сдать такую квартиру можно примерно за 6 801 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 30,6 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    2 501 139
    ₽
  • Аренда за метр
    6 801
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,3
    %
    в год
  • Окупится за
    30,6
    года

В расчёте — 35 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне станции и города

Те же цифры для всех домов у станции и для всей Москвы — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Все дома у станции Фрунзенская

  • Цена за метр 2 501 139 ₽ здесь, 1 811 330 ₽ в среднем у станции — дороже на 38,1 %
  • Аренда за метр в месяц 6 801 ₽ здесь, 3 228 ₽ в среднем у станции — дороже на 110,7 %
  • Окупится за 30,6 года здесь, 46,8 года в среднем у станции — быстрее на 16,1 года

Вся Москва

  • Цена за метр 2 501 139 ₽ здесь, 475 519 ₽ в среднем по Москве — дороже на 426,0 %
  • Аренда за метр в месяц 6 801 ₽ здесь, 1 848 ₽ в среднем по Москве — дороже на 268,0 %
  • Окупится за 30,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Москве — дольше на 9,2 года

Разницу считаем от станции или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений у метро Фрунзенская.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    581,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 495 млн ₽, ещё четверть дороже 614,2 млн ₽. В расчёте 35 объявлений.
  • Аренда в месяц
    1 550 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 1 200 000 ₽, ещё четверть дороже 1 800 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Пять комнат и больше: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Пять комнат и больше: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Кирпичные дома — — — — 4 / 0 C
Монолитные дома 2 506 266 7 826 3,7 26,7 25 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Тот же район другими глазами и другие станции Сокольнической линии — по цене метра, от дорогих к доступным.

Фрунзенская — 2-я по цене метра из 25 станций линии

Метро Фрунзенская на карте Москвы

Контур зоны построен по расположению домов из объявлений с этой станцией. Пеший маршрут и время в пути мы не проверяем. Зона выделена, соседние подписаны: нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ФрунзенскаяКиевскаяПарк КультурыСпортивная Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в пяти- и многокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Станции Сокольнической линии

Станции Сокольнической линии
Станция Цена за метр₽ Разница с Фрунзенская% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Библиотека им. Ленина 1 853 313 +2,3 2 903 1,9 53,2 9 / 7 A
Фрунзенская 1 811 330 0 3 228 2,1 46,8 200 / 125 A
Спортивная 1 473 244 −18,7 2 993 2,4 41,0 162 / 110 A
Кропоткинская 1 207 992 −33,3 3 319 3,3 30,3 167 / 100 A
Охотный ряд 1 116 622 −38,4 2 629 2,8 35,4 45 / 35 A
Лубянка 942 912 −47,9 — — — 9 / 4 B
Чистые пруды 834 109 −54,0 2 713 3,9 25,6 86 / 65 A
Воробьёвы горы 648 755 −64,2 2 548 4,7 21,2 22 / 9 A
Красные ворота 642 091 −64,6 2 332 4,4 22,9 68 / 47 A
Университет 616 380 −66,0 1 912 3,7 26,9 130 / 65 A
Тропарёво 538 231 −70,3 1 621 3,6 27,7 98 / 73 A
Проспект Вернадского, Сокольническая линия 525 438 −71,0 1 819 4,2 24,1 106 / 98 A
Сокольники, Сокольническая линия 489 427 −73,0 1 799 4,4 22,7 51 / 55 A
Красносельская 477 176 −73,7 1 943 4,9 20,5 43 / 37 A
Преображенская площадь 443 928 −75,5 1 758 4,8 21,0 170 / 116 A
Юго-Западная 433 024 −76,1 1 619 4,5 22,3 225 / 138 A
Бульвар Рокоссовского 426 165 −76,5 1 808 5,1 19,6 241 / 169 A
Черкизовская 424 451 −76,6 2 157 6,1 16,4 92 / 113 A
Румянцево 414 298 −77,1 1 877 5,4 18,4 51 / 48 A
Саларьево 408 710 −77,4 1 716 5,0 19,8 138 / 183 A
Прокшино 394 900 −78,2 1 817 5,5 18,1 226 / 194 A
Новомосковская 379 149 −79,1 1 609 5,1 19,6 136 / 113 A
Потапово 366 465 −79,8 1 608 5,3 19,0 467 / 281 A
Филатов Луг 323 362 −82,1 1 499 5,6 18,0 284 / 243 A
Ольховая 309 705 −82,9 1 221 4,7 21,1 281 / 205 A

Станции расположены по цене метра, а не по порядку вдоль линии.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о жилье у станции.

Подробнее о расчётах

«У метро Фрунзенская» — это то, что написал автор объявления. Первая станция, указанная в объявлении; это не пешая зона и не проверенная ближайшая станция. Далеко ли до неё и пешком ли, мы не проверяем: одни авторы называют станцию в двух минутах ходьбы, другие — в трёх остановках на автобусе.

Станция — не район. Дома у метро Фрунзенская и район с тем же названием — два разных набора объявлений: часть домов у станции стоит в соседних районах, а часть района лежит ближе к другим станциям. Поэтому цифры у станции и у района одного имени не совпадают.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.