Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «СТАВНИ Обводный»
Район Измайловское · метро Балтийская, 10 минут пешком · 1 корпус в объявлениях · панельные дома
Комплекс «СТАВНИ Обводный» стоит в районе Измайловское и рядом со станцией метро Балтийская. Квартира от застройщика обходится здесь в 571 355 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры571 355 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 70 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 612 714 | — | — |
| Однокомнатные | 601 698 | — | — |
| Двухкомнатные | 545 105 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Измайловское | У метро Балтийская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 571 355 | 587 127здесь дешевле на 2,7 % | 617 800здесь дешевле на 7,5 % | 325 544здесь дороже на 76 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 424 781 | 340 886 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 596 | 1 690 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 22,2 | 16,8 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком27,5 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 14,7 млн ₽ | — | — | 612 714 | — | — | 14 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 20,9 млн ₽ | — | — | 601 698 | — | — | 14 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 29,5 млн ₽ | — | — | 545 105 | — | — | 34 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Набережная Обводного канала, 118А, литера С | — | 11 | 571 355 | — | — | 70 / 0 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лермонтовский 54 | Балтийская | 628 047 | 555 832 | 2 210 | дороже на 9,9 %по новым квартирам |
| Квартал Галактика | Фрунзенская | — | 424 898 | 1 679 | — |
| Апарт-отель Well | Балтийская | 502 110 | 425 480 | 2 057 | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Измайловский | Фрунзенская | 518 620 | — | — | дешевле на 9,2 %по новым квартирам |
| Времена года | Фрунзенская | — | 487 284 | 1 363 | — |
| Promenade | Фрунзенская | — | — | 2 020 | — |
| ARTквартал. Аквилон | Фрунзенская | — | — | 1 621 | — |
| Галактика Pro | Фрунзенская | — | 491 647 | 1 398 | — |
| Новомосковский | Фрунзенская | — | — | 1 310 | — |
| Созидатели | Балтийская | — | — | 2 107 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Передвижникиобъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Передвижники 2объявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Измайловское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Измайловское
Весь район целиком: 424 781 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 596 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Балтийская
Дома рядом со станцией Балтийская: 340 886 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью