Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Времена года»
Район Измайловское · метро Фрунзенская, 5 минут пешком · дома 2015–2018 годов · 2 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Времена года» стоит в районе Измайловское и рядом со станцией метро Фрунзенская. Готовая квартира обходится здесь в 487 284 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 363 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 29,8 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры487 284 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 363 ₽за метр в месяц
- Окупится за29,8года — по готовым квартирам
В расчёте — 19 объявлений о готовых квартирах и 32 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 487 343 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Измайловское | Весь Петербург |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 587 127 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 487 284 | 424 781здесь дороже на 15 % | 275 902здесь дороже на 77 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 363 | 1 596здесь дешевле на 15 % | 1 163здесь дороже на 17 % |
| Окупится залет | 29,8 | 22,2здесь дольше на 34 % | 19,8здесь дольше на 51 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком20,8 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц58 900 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 45 000 | — | — | — | 0 / 2 / 8 |
| Однокомнатные | — | 19,5 млн ₽ | 57 000 | — | 487 343 | 29,7 | 0 / 13 / 13 |
| Двухкомнатные | — | — | 78 000 | — | — | — | 0 / 3 / 9 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 2. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Московский проспект, 73, корпус 5 | 2016 | 19 | — | 488 198 | 1 369 | 0 / 18 / 29 | пока нет |
| Улица Красуцкого, 3, корпус 2 | 2016 | 12 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лермонтовский 54 | Балтийская | 628 047 | 555 832 | 2 210 | дороже на 14 %по готовым квартирам |
| Квартал Галактика | Фрунзенская | — | 424 898 | 1 679 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель Well | Балтийская | 502 110 | 425 480 | 2 057 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| СТАВНИ Обводный | Балтийская | 571 355 | — | — | — |
| Измайловский | Фрунзенская | 518 620 | — | — | — |
| Promenade | Фрунзенская | — | — | 2 020 | — |
| ARTквартал. Аквилон | Фрунзенская | — | — | 1 621 | — |
| Галактика Pro | Фрунзенская | — | 491 647 | 1 398 | дороже на 0,9 %по готовым квартирам |
| Новомосковский | Фрунзенская | — | — | 1 310 | — |
| Созидатели | Балтийская | — | — | 2 107 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Передвижникиобъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Передвижники 2объявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Измайловское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью