Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Квартал Галактика»
Район Измайловское · метро Фрунзенская, 12 минут пешком · дома 2018–2025 годов · 10 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Квартал Галактика» стоит в районе Измайловское и рядом со станцией метро Фрунзенская. Готовая квартира обходится здесь в 424 898 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 679 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,1 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры424 898 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 679 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,1года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 46 объявлений о готовых квартирах и 96 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 420 674 | — |
| Двухкомнатные | — | 432 692 | — |
| Трёхкомнатные | — | 404 473 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Измайловское | Весь Петербург |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 587 127 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 424 898 | 424 781здесь столько же | 275 902здесь дороже на 54 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 679 | 1 596здесь дороже на 5,2 % | 1 163здесь дороже на 44 % |
| Окупится залет | 21,1 | 22,2здесь быстрее на 5 % | 19,8здесь дольше на 6,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком22,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц61 470 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 51 333 | — | — | — | 0 / 6 / 26 |
| Однокомнатные | — | 16,1 млн ₽ | 62 625 | — | 420 674 | 20,7 | 0 / 14 / 53 |
| Двухкомнатные | — | 25,6 млн ₽ | 99 000 | — | 432 692 | 23,1 | 0 / 16 / 15 |
| Трёхкомнатные | — | 33,2 млн ₽ | — | — | 404 473 | — | 1 / 10 / 2 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 10. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Измайловский бульвар, 11 | 2022 | 18 | — | — | 1 789 | 0 / 9 / 31 | пока нет |
| Измайловский бульвар, 9 | 2023 | 18 | — | — | 1 738 | 0 / 5 / 21 | пока нет |
| Парфёновская улица, 7, корпус 1 | 2020 | 10 | — | — | 1 657 | 1 / 6 / 19 | пока нет |
| Парфёновская улица, 9, корпус 1 | 2018 | 10 | — | — | 1 371 | 0 / 9 / 7 | пока нет |
| Парфёновская улица, 11, корпус 1 | 2018 | 10 | — | — | 1 538 | 0 / 5 / 8 | пока нет |
| Парфёновская улица, 7, корпус 3 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 4 / 4 | пока нет |
| Малая Митрофаньевская улица, 5, корпус 1 | 2019 | 12 | — | — | — | 0 / 3 / 2 | пока нет |
| Парфёновская улица, 5 | 2018 | 14 | — | — | — | 0 / 3 / 1 | пока нет |
| Парфёновская улица, 9, корпус 2 | 2019 | 14 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Адмиралтейский район, Измайловский бульвар, 4, корпус 2, строение 1 | 2023 | 11 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лермонтовский 54 | Балтийская | 628 047 | 555 832 | 2 210 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Апарт-отель Well | Балтийская | 502 110 | 425 480 | 2 057 | столько жепо готовым квартирам |
| СТАВНИ Обводный | Балтийская | 571 355 | — | — | — |
| Измайловский | Фрунзенская | 518 620 | — | — | — |
| Времена года | Фрунзенская | — | 487 284 | 1 363 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Promenade | Фрунзенская | — | — | 2 020 | — |
| ARTквартал. Аквилон | Фрунзенская | — | — | 1 621 | — |
| Галактика Pro | Фрунзенская | — | 491 647 | 1 398 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Новомосковский | Фрунзенская | — | — | 1 310 | — |
| Созидатели | Балтийская | — | — | 2 107 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Передвижникиобъявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- Передвижники 2объявлений пока нет, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Измайловское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью