Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Измайловское · метро Балтийская, 5 минут пешком · дома 2004–2024 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Апарт-отель Well» стоит в районе Измайловское и рядом со станцией метро Балтийская. Квартира от застройщика обходится здесь в 502 110 ₽ за метр, готовая квартира — в 425 480 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 057 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 17,2 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 33 объявления о квартирах от застройщика, 30 объявлений о готовых квартирах и 28 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 524 650 | 421 013 | готовая дешевле на 20 % |
| Однокомнатные | 478 702 | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Измайловское | У метро Балтийская | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 502 110 | 587 127здесь дешевле на 14 % | 617 800здесь дешевле на 19 % | 325 544здесь дороже на 54 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 425 480 | 424 781здесь столько же | 340 886здесь дороже на 25 % | 275 902здесь дороже на 54 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 057 | 1 596здесь дороже на 29 % | 1 690здесь дороже на 22 % | 1 163здесь дороже на 77 % |
| Окупится залет | 17,2 | 22,2здесь быстрее на 23 % | 16,8здесь дольше на 2,4 % | 19,8здесь быстрее на 13 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 13,5 млн ₽ | 12,9 млн ₽ | 48 582 | 524 650 | 421 013 | 17,1 | 21 / 27 / 28 |
| Однокомнатные | 17,8 млн ₽ | — | — | 478 702 | — | — | 11 / 3 / 0 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 1 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Измайловский бульвар, 1, корпус 2 | 2023 | 10 | 502 110 | 425 480 | 2 057 | 33 / 30 / 28 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Лермонтовский 54 | Балтийская | 628 047 | 555 832 | 2 210 | дороже на 31 %по готовым квартирам |
| Квартал Галактика | Фрунзенская | — | 424 898 | 1 679 | столько жепо готовым квартирам |
| СТАВНИ Обводный | Балтийская | 571 355 | — | — | дороже на 14 %по новым квартирам |
| Измайловский | Фрунзенская | 518 620 | — | — | дороже на 3,3 %по новым квартирам |
| Времена года | Фрунзенская | — | 487 284 | 1 363 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Promenade | Фрунзенская | — | — | 2 020 | — |
| ARTквартал. Аквилон | Фрунзенская | — | — | 1 621 | — |
| Галактика Pro | Фрунзенская | — | 491 647 | 1 398 | дороже на 16 %по готовым квартирам |
| Новомосковский | Фрунзенская | — | — | 1 310 | — |
| Созидатели | Балтийская | — | — | 2 107 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Измайловское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 424 781 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 596 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Балтийская: 340 886 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.