Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Бионика Заповедная»
Район Коломяги · метро Проспект Просвещения, 12 минут пешком · дом 2026 года · 11 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Бионика Заповедная» стоит в районе Коломяги и рядом со станцией метро Проспект Просвещения. Квартира от застройщика обходится здесь в 292 456 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры292 456 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 105 объявлений о квартирах от застройщика и 1 объявление о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 309 119 | — | — |
| Однокомнатные | 281 758 | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Коломяги | У метро Проспект Просвещения | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 292 456 | 280 982здесь дороже на 4,1 % | 285 470здесь дороже на 2,4 % | 325 544здесь дешевле на 10 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 292 431 | 237 239 | 275 902 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 1 112 | 972 | 1 163 |
| Окупится залет | — | 21,9 | 20,3 | 19,8 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком9,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,5 млн ₽ | — | — | 309 119 | — | — | 34 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 10,3 млн ₽ | — | — | 281 758 | — | — | 63 / 1 / 0 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 8 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 11. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Орлово-Денисовский проспект, 20, корпус 2 | 2026 | 12 | 290 870 | — | — | 38 / 1 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 16, корпус 2 | — | 12 | 289 222 | — | — | 17 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 20, корпус 1 | — | 12 | 295 980 | — | — | 13 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 16, корпус 4 | — | 12 | 280 476 | — | — | 12 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 16, корпус 3 | — | 12 | 299 438 | — | — | 10 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 16, корпус 5 | — | 12 | — | — | — | 8 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 18, корпус 1 | — | 12 | — | — | — | 3 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 18, корпус 2 | — | 12 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Орлово-Денисовский проспект, 18, корпус 3 | — | 12 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Окла | Проспект Просвещения | 266 935 | 277 820 | 1 266 | дешевле на 8,7 %по новым квартирам |
| Чистое небо | Комендантский проспект | — | 300 636 | 1 118 | — |
| Сезоны | Озерки | 272 243 | — | — | дешевле на 6,9 %по новым квартирам |
| ЦДС Dreamline | Пионерская | 310 006 | — | 1 166 | дороже на 6 %по новым квартирам |
| Окла Вижн | Проспект Просвещения | 291 340 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Ультра Сити 3.0 | Комендантский проспект | 331 618 | — | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Прайм Приморский | Комендантский проспект | — | 340 168 | 1 256 | — |
| Юбилейный квартал | Комендантский проспект | — | 278 516 | 980 | — |
| Ultra City 2 | Комендантский проспект | — | 354 691 | 1 260 | — |
| Шуваловский | Комендантский проспект | — | 278 604 | 974 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- YOGA 1объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Коломяги, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Коломяги
Весь район целиком: 292 431 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 112 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Проспект Просвещения
Дома рядом со станцией Проспект Просвещения: 237 239 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью