Жилой комплекс · Санкт-Петербург
ЖК «Ultra City 2»
Район Коломяги · метро Комендантский проспект, 7 минут пешком · дома 2017–2023 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Ultra City 2» стоит в районе Коломяги и рядом со станцией метро Комендантский проспект. Готовая квартира обходится здесь в 354 691 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 1 260 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 23,5 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры354 691 ₽за метр, от хозяев
- Аренда1 260 ₽за метр в месяц
- Окупится за23,5года — по готовым квартирам
В расчёте — 27 объявлений о готовых квартирах и 44 объявления об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | 376 242 | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Коломяги | У метро Комендантский проспект | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 280 982 | 323 562 | 325 544 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 354 691 | 292 431здесь дороже на 21 % | 287 518здесь дороже на 23 % | 275 902здесь дороже на 29 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 260 | 1 112здесь дороже на 13 % | 1 093здесь дороже на 15 % | 1 163здесь дороже на 8,3 % |
| Окупится залет | 23,5 | 21,9здесь дольше на 7,3 % | 21,9здесь дольше на 7,3 % | 19,8здесь дольше на 19 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком17 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц44 683 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 35 000 | — | — | — | 0 / 1 / 5 |
| Однокомнатные | — | 14,3 млн ₽ | 43 800 | — | 376 242 | 25,2 | 0 / 16 / 31 |
| Двухкомнатные | — | — | 65 000 | — | — | — | 0 / 9 / 7 |
| Трёхкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 0 / 1 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Комендантский проспект, 60, корпус 3 | 2019 | 19 | — | — | 1 268 | 0 / 5 / 16 | пока нет |
| Комендантский проспект, 60, корпус 1 | 2017 | 19 | — | — | 1 159 | 0 / 7 / 9 | пока нет |
| Комендантский проспект, 65 | 2022 | 20 | — | — | — | 0 / 7 / 4 | пока нет |
| Комендантский проспект, 63 | 2022 | 20 | — | — | 1 364 | 0 / 1 / 7 | пока нет |
| Глухарская улица, 26 | 2023 | 24 | — | — | 1 311 | 0 / 0 / 6 | пока нет |
| Плесецкая улица, 21 | 2021 | 24 | — | — | — | 0 / 4 / 2 | пока нет |
| Глухарская улица, 30 | 2021 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 0 | пока нет |
| Плесецкая улица, 17 | 2023 | 24 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Окла | Проспект Просвещения | 266 935 | 277 820 | 1 266 | дешевле на 22 %по готовым квартирам |
| Чистое небо | Комендантский проспект | — | 300 636 | 1 118 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Сезоны | Озерки | 272 243 | — | — | — |
| ЦДС Dreamline | Пионерская | 310 006 | — | 1 166 | — |
| Окла Вижн | Проспект Просвещения | 291 340 | — | — | — |
| Ультра Сити 3.0 | Комендантский проспект | 331 618 | — | — | — |
| Бионика Заповедная | Проспект Просвещения | 292 456 | — | — | — |
| Прайм Приморский | Комендантский проспект | — | 340 168 | 1 256 | дешевле на 4,1 %по готовым квартирам |
| Юбилейный квартал | Комендантский проспект | — | 278 516 | 980 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
| Шуваловский | Комендантский проспект | — | 278 604 | 974 | дешевле на 21 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- YOGA 1объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Коломяги, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Район Коломяги
Весь район целиком: 292 431 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 112 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьМетро Комендантский проспект
Дома рядом со станцией Комендантский проспект: 287 518 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьЖилые комплексы Петербурга
Весь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьКак читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы ПетербургаВсе комплексы города с ценами и окупаемостью