Жилой комплекс · Санкт-Петербург
Район Коломяги · метро Проспект Просвещения, 11 минут пешком · дома 2022–2025 годов · 8 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Окла» стоит в районе Коломяги и рядом со станцией метро Проспект Просвещения. Квартира от застройщика обходится здесь в 266 935 ₽ за метр, готовая квартира — в 277 820 ₽, а сдают жильё в среднем за 1 266 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 373 объявления о квартирах от застройщика, 29 объявлений о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 268 136 | 284 688 | готовая дороже на 6,2 % |
| Однокомнатные | 268 362 | 282 749 | готовая дороже на 5,4 % |
| Двухкомнатные | 273 244 | — | — |
| Трёхкомнатные | 249 607 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Коломяги | У метро Проспект Просвещения | Весь Петербург |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 266 935 | 280 982здесь дешевле на 5 % | 285 470здесь дешевле на 6,5 % | 325 544здесь дешевле на 18 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 277 820 | 292 431здесь дешевле на 5 % | 237 239здесь дороже на 17 % | 275 902здесь дороже на 0,7 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 1 266 | 1 112здесь дороже на 14 % | 972здесь дороже на 30 % | 1 163здесь дороже на 8,9 % |
| Окупится залет | 18,3 | 21,9здесь быстрее на 16 % | 20,3здесь быстрее на 9,9 % | 19,8здесь быстрее на 7,6 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 7,6 млн ₽ | 7,5 млн ₽ | 34 250 | 268 136 | 284 688 | 16,8 | 83 / 11 / 8 |
| Однокомнатные | 9,6 млн ₽ | 11,6 млн ₽ | — | 268 362 | 282 749 | — | 144 / 10 / 3 |
| Двухкомнатные | 15,4 млн ₽ | — | — | 273 244 | — | — | 64 / 5 / 2 |
| Трёхкомнатные | 19 млн ₽ | — | — | 249 607 | — | — | 77 / 3 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 5 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 8. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Приморский район, Суздальское шоссе, 20 | — | 7 | 264 218 | — | — | 247 / 0 / 0 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 20 | — | 25 | 271 747 | — | — | 125 / 0 / 0 | пока нет |
| Набережная реки Каменки, 3, корпус 3 | 2023 | 7 | — | 209 355 | — | 0 / 13 / 2 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 18, корпус 4 | 2023 | 24 | — | — | 1 416 | 0 / 4 / 6 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 18, корпус 3 | 2023 | 7 | — | — | — | 0 / 3 / 4 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 20, корпус 4 | 2022 | 25 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Набережная реки Каменки, 11, корпус 1 | 2025 | 8 | — | — | — | 1 / 2 / 0 | пока нет |
| Суздальское шоссе, 18, корпус 2 | 2022 | 24 | — | — | — | 0 / 2 / 1 | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Чистое небо | Комендантский проспект | — | 300 636 | 1 118 | дороже на 8,2 %по готовым квартирам |
| Сезоны | Озерки | 272 243 | — | — | дороже на 2 %по новым квартирам |
| ЦДС Dreamline | Пионерская | 310 006 | — | 1 166 | дороже на 16 %по новым квартирам |
| Окла Вижн | Проспект Просвещения | 291 340 | — | — | дороже на 9,1 %по новым квартирам |
| Ультра Сити 3.0 | Комендантский проспект | 331 618 | — | — | дороже на 24 %по новым квартирам |
| Бионика Заповедная | Проспект Просвещения | 292 456 | — | — | дороже на 9,6 %по новым квартирам |
| Прайм Приморский | Комендантский проспект | — | 340 168 | 1 256 | дороже на 22 %по готовым квартирам |
| Юбилейный квартал | Комендантский проспект | — | 278 516 | 980 | столько жепо готовым квартирам |
| Ultra City 2 | Комендантский проспект | — | 354 691 | 1 260 | дороже на 28 %по готовым квартирам |
| Шуваловский | Комендантский проспект | — | 278 604 | 974 | столько жепо готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Коломяги, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Весь район целиком: 292 431 ₽ за метр в готовых квартирах, аренда 1 112 ₽ за метр в месяц.
ОткрытьДома рядом со станцией Проспект Просвещения: 237 239 ₽ за метр в готовых квартирах.
ОткрытьВесь список города: цены, аренда и срок окупаемости в каждом комплексе.
ОткрытьТри вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.