Квадролог

Город · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры Нижнего Новгорода

Трёхкомнатная квартира в Нижнем Новгороде обходится в 157 267 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 807 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 16,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    157 267
    ₽
  • Аренда за метр
    807
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,2
    %
    в год
  • Окупится за
    16,2
    года

В расчёте — 1 065 объявлений о продаже и 140 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 157 267 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 10,9 %
  • Аренда за метр в месяц 807 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 9,9 %
  • Окупится за 16,2 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Нижнему Новгороду.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 16,5 млн ₽. В расчёте 1 065 объявлений.
  • Аренда в месяц
    62 512 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 49 875 ₽, ещё четверть дороже 86 250 ₽. В расчёте 140 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 139 042 614 5,3 18,9 374 / 25 A
Кирпичные дома 155 120 863 6,7 15,0 427 / 54 A
Монолитные дома 213 495 885 5,0 20,1 122 / 19 A
Блочные дома 200 023 905 5,4 18,4 74 / 9 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Карта микрорайонов Нижнего Новгорода

Цвет микрорайона — цена метра в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Нажмите на микрорайон, чтобы открыть его страницу.

ЦентрКузнечихаМещерское озероСортировочныйпроспект ГагаринаМолитовкаМончегорскийСеверныйСоцгородВерхние ПечерыЩербинкиБурнаковский Контуры — по расположению объявлений

Не попали на карту

  • Балахна
  • Сормовский
  • д. Новоликеево
  • Народный
  • Новый
  • Доскино
  • Агрокомбинат Горьковский
  • Редькино
  • Буревестник
  • рп. Лукино
  • Запрудное

Серым отмечены территории, где объявлений слишком мало, чтобы считать цену: таких 21. На карте — Нижний Новгород без дальних территорий: они перечислены под картой. Контуры — по расположению объявлений.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры Нижнего Новгорода

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать трёхкомнатную для семьи?

Сравните спальни, общую зону, санузлы и цену всей квартиры.

Что ещё влияет на расходы?

Состояние кровли и сетей дома, коммунальные платежи и объём ремонта.

Где найти детский сад и проверить статус заявления?

На Портале образовательных услуг Нижегородской области используйте «Поиск образовательных организаций» для выбора сада и «Поиск заявления» для проверки его статуса. «Направлен в ДОО» означает, что выдано направление; порядок дальнейшего зачисления уточните в указанном детском саду.

Где в Нижнем Новгороде есть большие парки для прогулок?

Парк «Швейцария» находится на проспекте Гагарина, 35, а Сормовский парк — в Сормовском районе. При выборе квартиры сравните путь от конкретного дома до удобного входа в парк и уточните режим посещения.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.

Подробнее о расчётах

Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.

Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.