Квадролог

Район Нижнего Новгорода · трёхкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Трёхкомнатные квартиры, проспект Гагарина

Трёхкомнатная квартира в районе проспект Гагарина обходится в 232 523 ₽ за метр — на 32 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 826 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    232 523
    ₽
  • Аренда за метр
    826
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,4
    года

В расчёте — 37 объявлений о продаже и 10 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район проспект Гагарина

  • Цена за метр 232 523 ₽ здесь, 245 386 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,2 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 1 095 ₽ в среднем по району — дешевле на 24,5 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 18,7 года в среднем по району — дольше на 4,8 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 232 523 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 31,7 %
  • Аренда за метр в месяц 826 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 7,7 %
  • Окупится за 23,4 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 7,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района проспект Гагарина.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 18 млн ₽, ещё четверть дороже 22,9 млн ₽. В расчёте 37 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 000 ₽ в месяц
    Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. Четверть объявлений дешевле 61 250 ₽, ещё четверть дороже 69 500 ₽. В расчёте 10 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 3 / 1 C
Кирпичные дома 201 798 — — — 9 / 3 B
Монолитные дома 234 647 — — — 14 / 1 B
Блочные дома 253 309 — — — 6 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

проспект Гагарина — 3-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

проспект Гагарина на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

проспект ГагаринаСоветскийулица БекетоваЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 246 782 ₽ за метр, 210 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с проспект Гагарина% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дороже 262 888 +7,1 1 067 4,9 20,5 391 / 171 A
Подновье дороже 261 021 +6,4 975 4,5 22,3 37 / 18 A
Нижегородский дешевле 235 739 −3,9 1 059 5,4 18,6 81 / 35 A
Советский дешевле 221 703 −9,7 869 4,7 21,3 152 / 58 A
Тобольские казармы дешевле 219 849 −10,4 1 003 5,5 18,3 61 / 22 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, проспект Гагарина

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как оценить трёхкомнатную?

Сравните отдельные спальни, общую зону, санузлы и полную цену.

Что комнатность не сообщает?

Материал, состояние лифта и общих коммуникаций выбранного дома.

Где уточнить детскую поликлинику?

Детская поликлиника № 39 указывает адрес Тимирязева, 5 и контакты для записи. Нужное подразделение и прикрепление ребёнка проверяйте по номеру выбранного дома.

Вся ли жилая метка расположена прямо на проспекте?

Нет. Городской перечень соседних кварталов у начала проспекта включает Артельную, Ветеринарную и Оранжерейные улицы. Проспект длинный; сравнивайте адрес квартиры, а не только название метки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «проспект Гагарина». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.