245 644
₽Район Нижнего Новгорода · трёхкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Трёхкомнатные квартиры, Центр
Трёхкомнатная квартира в районе Центр обходится в 245 644 ₽ за метр — на 39 % дороже, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 038 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 038₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,7
В расчёте — 131 объявление о продаже и 44 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 245 644 ₽ здесь, 262 888 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 038 ₽ здесь, 1 067 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,7 %
- Окупится за 19,7 года здесь, 20,5 года в среднем по району — быстрее на 0,8 года
Весь Нижний Новгород
- Цена за метр 245 644 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 39,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 038 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дороже на 15,9 %
- Окупится за 19,7 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 3,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 20,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,7 млн ₽, ещё четверть дороже 29,4 млн ₽. В расчёте 131 объявление.Аренда в месяц 90 762 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62 250 ₽, ещё четверть дороже 120 000 ₽. В расчёте 44 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 191 245 | — | — | — | 15 / 0 | B |
| Кирпичные дома | 239 403 | 1 080 | 5,4 | 18,5 | 88 / 24 | A |
| Монолитные дома | 333 475 | — | — | — | 12 / 4 | B |
| Блочные дома | 316 033 | — | — | — | 6 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Подновье | дешевле | 261 021 | −0,7 | 975 | 4,5 | 22,3 | 37 / 18 | A |
| проспект Гагарина | дешевле | 245 386 | −6,7 | 1 095 | 5,4 | 18,7 | 110 / 72 | A |
| Нижегородский | дешевле | 235 739 | −10,3 | 1 059 | 5,4 | 18,6 | 81 / 35 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Центр
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить центральные трёхкомнатные?
Проверьте спальни, общую зону, санузлы и полную стоимость.
Какие расходы учитывать?
Ремонт квартиры, коммунальные платежи и обслуживание общих систем.
Как различать возраст готовых домов в центре?
Блочный дом на Максима Горького, 73, построен в 2025 году. Для других адресов отдельно выясняйте год постройки, тип перекрытий и историю ремонта общих систем.
Как уточнить поликлинику по адресу?
На региональном портале медицинских услуг откройте «Поиск участка прикрепления» и укажите Нижний Новгород, улицу и номер дома. Если нужного участка нет в результатах, уточните обслуживание в областном Минздраве по номеру 122.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь Нижний НовгородГород целиком и другие его районы