Квадролог

Район Нижнего Новгорода · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Усиловский

Трёхкомнатная квартира в районе Усиловский обходится в 171 198 ₽ за метр — на 3 % дешевле, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 746 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    171 198
    ₽
  • Аренда за метр
    746
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,1
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Усиловский

  • Цена за метр 171 198 ₽ здесь, 186 158 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,0 %
  • Аренда за метр в месяц 746 ₽ здесь, 797 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,4 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 19,5 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 171 198 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 3,0 %
  • Аренда за метр в месяц 746 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 16,7 %
  • Окупится за 19,1 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 2,7 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Усиловский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,3 млн ₽, ещё четверть дороже 11,1 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    50 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 47 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 170 514 — — — 11 / 4 B
Кирпичные дома 171 171 — — — 5 / 0 B
Монолитные дома — — — — 1 / 0 C

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Усиловский — 17-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Усиловский на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

УсиловскийВысоковоНижегородский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Усиловский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Московский проспект дороже 197 117 +5,9 1 143 7,0 14,4 37 / 9 A
Кузнечиха дороже 195 241 +4,9 840 5,2 19,4 83 / 27 A
Ярмарка дороже 187 778 +0,9 911 5,8 17,2 45 / 14 A
Дубенки дешевле 186 035 −0,1 758 4,9 20,5 38 / 8 A
Сормовский дешевле 182 382 −2,0 1 083 7,1 14,0 12 / 9 A
Суриковский дешевле 180 848 −2,9 876 5,8 17,2 20 / 13 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Усиловский

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в трёхкомнатной?

Отдельные спальни, общая зона, санузлы, этаж, документы на изменённый план и полная цена.

Какие расходы считать отдельно?

Посчитайте полную стоимость квартиры с необходимым ремонтом. У управляющей компании узнайте о запланированных работах с кровлей, лифтом и общими коммуникациями и о связанных с ними платежах.

Что находится в сквере «Красная горка»?

В сквере «Красная горка» в мае 2025 года открыли памятник «Памяти павших во имя живых». Сквер находится у дома 5 на улице Героя Усилова; путь к нему проверьте от выбранного дома.

Где находится библиотека имени Мичурина?

Библиотека имени И. В. Мичурина находится на Фруктовой улице, дом 9, корпус 3. Перед посещением уточните часы работы и программу мероприятий на сайте библиотечной системы Нижегородского района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Усиловский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.