Квадролог

Район Нижнего Новгорода · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Щербинки

Трёхкомнатная квартира в районе Щербинки обходится в 150 995 ₽ за метр — на 14 % дешевле, чем в среднем по Нижнему Новгороду. Сдать такую квартиру можно примерно за 667 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    150 995
    ₽
  • Аренда за метр
    667
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,3
    %
    в год
  • Окупится за
    18,9
    года

В расчёте — 34 объявления о продаже и 5 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всей Нижний Новгород — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Щербинки

  • Цена за метр 150 995 ₽ здесь, 177 535 ₽ в среднем по району — дешевле на 14,9 %
  • Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 747 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,8 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 19,8 года в среднем по району — быстрее на 0,9 года

Весь Нижний Новгород

  • Цена за метр 150 995 ₽ здесь, 176 554 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 14,5 %
  • Аренда за метр в месяц 667 ₽ здесь, 896 ₽ в среднем по Нижнему Новгороду — дешевле на 25,6 %
  • Окупится за 18,9 года здесь, 16,4 года в среднем по Нижнему Новгороду — дольше на 2,4 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Щербинки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    10,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,4 млн ₽, ещё четверть дороже 14,2 млн ₽. В расчёте 34 объявления.
  • Аренда в месяц
    45 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 5 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 137 941 — — — 12 / 1 B
Кирпичные дома 160 560 — — — 12 / 4 B
Монолитные дома — — — — 3 / 0 C
Блочные дома 192 214 — — — 5 / 0 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Щербинки — 24-й по цене метра среди районов Нижнего Новгорода

Щербинки на карте Нижнего Новгорода

Район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЩербинкиДубенки Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 233 142 ₽ за метр, 6 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Щербинки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Верхние Печеры дороже 180 509 +1,7 795 5,3 18,9 148 / 28 A
Гордеевский дороже 179 483 +1,1 946 6,3 15,8 34 / 13 A
Бурнаковский дороже 178 829 +0,7 954 6,4 15,6 83 / 22 A
Караваиха дешевле 174 237 −1,9 811 5,6 17,9 24 / 8 A
Молитовка дешевле 173 677 −2,2 1 012 7,0 14,3 169 / 38 A
Мостоотряд дешевле 173 402 −2,3 822 5,7 17,6 18 / 5 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы: Трёхкомнатные квартиры, Щербинки

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать трёхкомнатную?

Сверьте спальни, общую зону, санузлы и цену всей квартиры.

Что комнатность не показывает?

Материал, возраст и ремонт инженерных систем выбранного здания.

Где находится зелёная зона со стороны 40 лет Победы?

Город сообщает о приведённой в порядок территории лесного массива у улицы 40 лет Победы. Это отдельный прогулочный ориентир; расстояние зависит от конкретного дома.

Щербинки-1 и Щербинки-2 — один точный адрес?

Нет. Жилая метка охватывает широкий контур объявлений и не является официальной границей квартала. Для школы, остановки и прогулочного места нужен номер дома и его часть Щербинок.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Щербинки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.