Жилой комплекс · Москва
ЖК «Сердце Столицы»
Район Хорошево-Мневники · метро Шелепиха, 15 минут пешком · дома 2008–2024 годов · 13 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сердце Столицы» стоит в районе Хорошево-Мневники и рядом со станцией метро Шелепиха. Готовая квартира обходится здесь в 734 817 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 884 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры734 817 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 884 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 144 объявления о готовых квартирах и 140 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 672 074 | — |
| Однокомнатные | — | 714 591 | — |
| Двухкомнатные | — | 722 292 | — |
| Трёхкомнатные | — | 749 944 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 865 766 | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошево-Мневники | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 677 168 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 734 817 | 660 506здесь дороже на 11 % | 475 519здесь дороже на 55 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 884 | 2 696здесь дороже на 7 % | 1 848здесь дороже на 56 % |
| Окупится залет | 21,2 | 20,4здесь дольше на 3,9 % | 21,4здесь быстрее на 0,9 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком47,4 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц177 214 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 21,8 млн ₽ | 95 250 | — | 672 074 | 18,6 | 0 / 14 / 12 |
| Однокомнатные | — | 30,8 млн ₽ | 119 000 | — | 714 591 | 20,7 | 0 / 18 / 15 |
| Двухкомнатные | — | 43,3 млн ₽ | 171 364 | — | 722 292 | 21,2 | 1 / 51 / 69 |
| Трёхкомнатные | — | 61,1 млн ₽ | 245 600 | — | 749 944 | 21,5 | 0 / 42 / 38 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 113,8 млн ₽ | 450 000 | — | 865 766 | 17,2 | 0 / 16 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 13. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 5 | 2023 | 41 | — | 719 432 | 3 008 | 0 / 31 / 35 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 6 | 2022 | 46 | — | 739 205 | 3 087 | 0 / 22 / 19 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 4 | 2021 | 24 | — | 751 577 | 2 790 | 0 / 13 / 20 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 3 | 2020 | 24 | — | 749 301 | 2 710 | 0 / 16 / 10 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Шелепихинская набережная, 34, корпус 3, строение 3 | 2020 | 36 | — | 821 796 | 2 728 | 1 / 10 / 12 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 2 | 2018 | 36 | — | — | 2 689 | 0 / 7 / 12 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 1 | 2018 | 19 | — | 655 380 | — | 0 / 15 / 3 | пока нет |
| Россия Москва Москва ЖК Сердце Столицы Шелепихинская набережная, 34, корпус 2 | 2018 | 19 | — | — | 3 200 | 0 / 9 / 6 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 34, корпус 1, строение 5 | 2018 | 37 | — | — | 2 558 | 0 / 6 / 6 | пока нет |
| Ещё 4 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 32 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Остров | Терехово | 772 127 | 697 717 | 3 173 | дешевле на 5 %по готовым квартирам |
| Мнёвники от Гранель | Октябрьское поле | 571 165 | — | — | — |
| Сезар Силика | Хорошёво | 627 842 | — | — | — |
| Джойс | Хорошёво | 711 034 | — | — | — |
| Сидней Сити | Звенигородская | 627 220 | 675 335 | 2 778 | дешевле на 8,1 %по готовым квартирам |
| Левел Причальный | Шелепиха | — | 829 562 | 3 246 | дороже на 13 %по готовым квартирам |
| Левел Звенигородская | Звенигородская | 553 469 | — | — | — |
| ЭМОУШН | Звенигородская | 507 339 | — | — | — |
| Wellton park | Народное Ополчение | — | 556 413 | 2 436 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
| Трилогия Кристалл | Бульвар Генерала Карбышева | 554 998 | 605 190 | 2 548 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Счастье в Мневникахобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Хорошево-Мневники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью