Жилой комплекс · Москва
ЖК «Левел Причальный»
Район Хорошево-Мневники · метро Шелепиха, 11 минут пешком · дома 2021–2025 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Левел Причальный» стоит в районе Хорошево-Мневники и рядом со станцией метро Шелепиха. Готовая квартира обходится здесь в 829 562 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 3 246 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 21,3 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры829 562 ₽за метр, от хозяев
- Аренда3 246 ₽за метр в месяц
- Окупится за21,3года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 58 объявлений о готовых квартирах и 87 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | 911 970 | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | 805 786 | — |
| Трёхкомнатные | — | 737 642 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошево-Мневники | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 677 168 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 829 562 | 660 506здесь дороже на 26 % | 475 519здесь дороже на 74 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 246 | 2 696здесь дороже на 20 % | 1 848здесь дороже на 76 % |
| Окупится залет | 21,3 | 20,4здесь дольше на 4,4 % | 21,4здесь столько же |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком37,7 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц155 476 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | 19 млн ₽ | 95 000 | — | 911 970 | 19,8 | 0 / 11 / 9 |
| Однокомнатные | — | — | 125 000 | — | — | — | 0 / 6 / 19 |
| Двухкомнатные | — | 39,5 млн ₽ | 152 125 | — | 805 786 | 21,8 | 0 / 27 / 34 |
| Трёхкомнатные | — | 50,7 млн ₽ | 218 571 | — | 737 642 | 18,9 | 0 / 10 / 21 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 1 / 3 / 4 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Причальный проезд, 10, корпус 1 | 2023 | 33 | — | 899 190 | 3 187 | 1 / 32 / 45 | пока нет |
| Причальный проезд, 10, корпус 2 | 2024 | 32 | — | 802 571 | 3 472 | 0 / 14 / 30 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Причальный проезд, 10, корпус 1 | 2023 | 33 | — | 739 287 | 3 457 | 0 / 12 / 11 | пока нет |
| Причальный проезд, 10Б | 2023 | 33 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Остров | Терехово | 772 127 | 697 717 | 3 173 | дешевле на 16 %по готовым квартирам |
| Мнёвники от Гранель | Октябрьское поле | 571 165 | — | — | — |
| Сердце Столицы | Шелепиха | — | 734 817 | 2 884 | дешевле на 11 %по готовым квартирам |
| Сезар Силика | Хорошёво | 627 842 | — | — | — |
| Джойс | Хорошёво | 711 034 | — | — | — |
| Сидней Сити | Звенигородская | 627 220 | 675 335 | 2 778 | дешевле на 19 %по готовым квартирам |
| Левел Звенигородская | Звенигородская | 553 469 | — | — | — |
| ЭМОУШН | Звенигородская | 507 339 | — | — | — |
| Wellton park | Народное Ополчение | — | 556 413 | 2 436 | дешевле на 33 %по готовым квартирам |
| Трилогия Кристалл | Бульвар Генерала Карбышева | 554 998 | 605 190 | 2 548 | дешевле на 27 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Счастье в Мневникахобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Хорошево-Мневники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью