Жилой комплекс · Москва
ЖК «Джойс»
Район Хорошево-Мневники · метро Хорошёво, 8 минут пешком · 6 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Джойс» стоит в районе Хорошево-Мневники и рядом со станцией метро Хорошёво. Квартира от застройщика обходится здесь в 711 034 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры711 034 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 242 объявления о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 860 847 | — | — |
| Однокомнатные | 743 949 | — | — |
| Двухкомнатные | 662 513 | — | — |
| Трёхкомнатные | 758 058 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошево-Мневники | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 711 034 | 677 168здесь дороже на 5 % | 533 444здесь дороже на 33 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 660 506 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 696 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 20,4 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком43,4 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 22,2 млн ₽ | — | — | 860 847 | — | — | 20 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 33,2 млн ₽ | — | — | 743 949 | — | — | 70 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 46,6 млн ₽ | — | — | 662 513 | — | — | 112 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 74,8 млн ₽ | — | — | 758 058 | — | — | 38 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 2 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 6. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3-й Силикатный проезд, 10, строение 26 | — | 57 | — | — | — | 2 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-й Силикатный проезд, 1 | — | 55 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-й Силикатный проезд, 10 | — | 46 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 238 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Остров | Терехово | 772 127 | 697 717 | 3 173 | дороже на 8,6 %по новым квартирам |
| Мнёвники от Гранель | Октябрьское поле | 571 165 | — | — | дешевле на 20 %по новым квартирам |
| Сердце Столицы | Шелепиха | — | 734 817 | 2 884 | — |
| Сезар Силика | Хорошёво | 627 842 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Сидней Сити | Звенигородская | 627 220 | 675 335 | 2 778 | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| Левел Причальный | Шелепиха | — | 829 562 | 3 246 | — |
| Левел Звенигородская | Звенигородская | 553 469 | — | — | дешевле на 22 %по новым квартирам |
| ЭМОУШН | Звенигородская | 507 339 | — | — | дешевле на 29 %по новым квартирам |
| Wellton park | Народное Ополчение | — | 556 413 | 2 436 | — |
| Трилогия Кристалл | Бульвар Генерала Карбышева | 554 998 | 605 190 | 2 548 | дешевле на 22 %по новым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Счастье в Мневникахобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Хорошево-Мневники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью