Жилой комплекс · Москва
Район Хорошево-Мневники · метро Терехово , 7 минут пешком · дома 2017–2029 годов · 53 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Остров» стоит в районе Хорошево-Мневники и рядом со станцией метро Терехово . Квартира от застройщика обходится здесь в 772 127 ₽ за метр, готовая квартира — в 697 717 ₽, а сдают жильё в среднем за 3 173 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 796 объявлений о квартирах от застройщика, 515 объявлений о готовых квартирах и 97 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 870 500 | 727 614 | готовая дешевле на 16 % |
| Однокомнатные | 801 768 | 682 093 | готовая дешевле на 15 % |
| Двухкомнатные | 734 732 | 684 122 | готовая дешевле на 6,9 % |
| Трёхкомнатные | 730 288 | 683 660 | готовая дешевле на 6,4 % |
| Четырёхкомнатные и больше | 773 307 | 753 569 | готовая дешевле на 2,6 % |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошево-Мневники | У метро Терехово | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 772 127 | 677 168здесь дороже на 14 % | 761 068здесь дороже на 1,5 % | 533 444здесь дороже на 45 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 697 717 | 660 506здесь дороже на 5,6 % | 696 352здесь столько же | 475 519здесь дороже на 47 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 3 173 | 2 696здесь дороже на 18 % | 3 173здесь столько же | 1 848здесь дороже на 72 % |
| Окупится залет | 18,3 | 20,4здесь быстрее на 10 % | 18,3здесь столько же | 21,4здесь быстрее на 14 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 24,8 млн ₽ | 21,3 млн ₽ | 90 000 | 870 500 | 727 614 | 19,1 | 105 / 22 / 7 |
| Однокомнатные | 33,4 млн ₽ | 30 млн ₽ | 135 000 | 801 768 | 682 093 | 18,4 | 110 / 73 / 22 |
| Двухкомнатные | 53,1 млн ₽ | 45,9 млн ₽ | 143 182 | 734 732 | 684 122 | 17,9 | 199 / 132 / 34 |
| Трёхкомнатные | 72 млн ₽ | 62,2 млн ₽ | 229 375 | 730 288 | 683 660 | 17,4 | 151 / 169 / 26 |
| Четырёхкомнатные и больше | 115,3 млн ₽ | 104,3 млн ₽ | 375 000 | 773 307 | 753 569 | 17,1 | 230 / 101 / 6 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 53. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Нижние Мнёвники, 62В | — | 19 | 762 133 | — | — | 341 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 7 | 2025 | 21 | — | 704 033 | 3 373 | 2 / 144 / 17 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 16, корпус 4 | 2024 | 22 | — | 679 273 | 2 928 | 0 / 50 / 10 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 20 | 2025 | 21 | — | 689 584 | 3 314 | 0 / 44 / 14 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 9 | 2023 | 10 | — | 793 417 | 2 986 | 0 / 34 / 20 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 12 | 2025 | 22 | — | 655 119 | — | 0 / 35 / 4 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 16, корпус 3 | 2024 | 23 | — | 647 944 | 3 168 | 0 / 23 / 6 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 16, корпус 5 | 2024 | 22 | — | 826 294 | 3 590 | 0 / 22 / 7 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 10 | 2023 | 10 | — | 962 180 | — | 1 / 22 / 1 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 16, корпус 6 | 2024 | 22 | — | 624 064 | — | 0 / 20 / 3 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 16, корпус 2 | 2024 | 23 | — | 642 392 | — | 0 / 21 / 1 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 20 | 2025 | 20 | 751 620 | — | — | 12 / 7 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 12А, корпус 2 | 2026 | 19 | 740 776 | — | — | 16 / 2 / 0 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 16, корпус 1 | 2024 | 23 | — | — | 3 247 | 0 / 4 / 13 | пока нет |
| Улица Нижние Мневники, 20, корпус 3 | 2025 | 22 | — | 652 885 | — | 0 / 12 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 12, корпус 2 | 2025 | 21 | — | 673 339 | — | 0 / 11 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 12, корпус 6 | 2025 | 18 | — | 766 026 | — | 0 / 10 / 0 | пока нет |
| Улица Нижние Мневники, 20, корпус 1 | 2025 | 22 | — | — | — | 0 / 6 / 1 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 20, строение 1 | 2025 | 19 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 6 | 2025 | 19 | — | — | — | 0 / 5 / 0 | пока нет |
| Корпус 6 | — | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 6 | 2025 | 21 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Улица Нижние Мнёвники, 8/2 | 2023 | 5 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 12А, корпус 1 | — | 20 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 16, корпус 2 | — | 23 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Хорошёво-Мнёвники район, Улица Нижние Мневники, 7, корпус 2 | — | 19 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Ещё 27 корпусов без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 456 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Мнёвники от Гранель | Октябрьское поле | 571 165 | — | — | дешевле на 26 %по новым квартирам |
| Сердце Столицы | Шелепиха | — | 734 817 | 2 884 | дороже на 5,3 %по готовым квартирам |
| Сезар Силика | Хорошёво | 627 842 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Джойс | Хорошёво | 711 034 | — | — | дешевле на 7,9 %по новым квартирам |
| Сидней Сити | Звенигородская | 627 220 | 675 335 | 2 778 | дешевле на 3,2 %по готовым квартирам |
| Левел Причальный | Шелепиха | — | 829 562 | 3 246 | дороже на 19 %по готовым квартирам |
| Левел Звенигородская | Звенигородская | 553 469 | — | — | дешевле на 28 %по новым квартирам |
| ЭМОУШН | Звенигородская | 507 339 | — | — | дешевле на 34 %по новым квартирам |
| Wellton park | Народное Ополчение | — | 556 413 | 2 436 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Трилогия Кристалл | Бульвар Генерала Карбышева | 554 998 | 605 190 | 2 548 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Хорошево-Мневники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.