Жилой комплекс · Москва
Район Хорошево-Мневники · метро Звенигородская, 12 минут пешком · дома 2022–2026 годов · 14 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Сидней Сити» стоит в районе Хорошево-Мневники и рядом со станцией метро Звенигородская. Квартира от застройщика обходится здесь в 627 220 ₽ за метр, готовая квартира — в 675 335 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 778 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 20,3 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 100 объявлений о квартирах от застройщика, 83 объявления о готовых квартирах и 50 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 686 836 | 765 750 | готовая дороже на 11 % |
| Двухкомнатные | 609 592 | 654 634 | готовая дороже на 7,4 % |
| Трёхкомнатные | 608 144 | 677 895 | готовая дороже на 11 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Хорошево-Мневники | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 627 220 | 677 168здесь дешевле на 7,4 % | 533 444здесь дороже на 18 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 675 335 | 660 506здесь дороже на 2,2 % | 475 519здесь дороже на 42 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 778 | 2 696здесь дороже на 3 % | 1 848здесь дороже на 50 % |
| Окупится залет | 20,3 | 20,4здесь столько же | 21,4здесь быстрее на 5,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 3 / 3 / 1 |
| Однокомнатные | 26,4 млн ₽ | 29,6 млн ₽ | 115 000 | 686 836 | 765 750 | 23,4 | 21 / 19 / 15 |
| Двухкомнатные | 35,3 млн ₽ | 40,9 млн ₽ | 152 143 | 609 592 | 654 634 | 19,3 | 51 / 36 / 23 |
| Трёхкомнатные | 49,2 млн ₽ | 53,2 млн ₽ | 237 500 | 608 144 | 677 895 | 20,5 | 15 / 18 / 11 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 9 / 6 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 14. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Шелепихинская набережная, 38, корпус 5 | 2025 | 44 | 561 517 | 621 108 | 2 716 | 16 / 24 / 13 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 40, корпус 1 | 2023 | 43 | — | 726 233 | 2 846 | 1 / 21 / 20 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 40, корпус 2 | 2023 | 24 | — | 683 166 | 2 815 | 0 / 23 / 11 | пока нет |
| Корпус 6/3 | — | 42 | 668 474 | — | — | 29 / 0 / 0 | пока нет |
| Шелепихинская набережная, 40, корпус 3 | 2023 | 29 | — | 685 108 | 2 754 | 0 / 14 / 6 | пока нет |
| Корпус 5/1 | — | 26 | 628 293 | — | — | 17 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 5/2 | — | 43 | 616 797 | — | — | 11 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Шеногина, 2, строение 12 | — | 27 | 727 520 | — | — | 11 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Шеногина, 2, строение 19 | — | 28 | 621 040 | — | — | 11 / 0 / 0 | пока нет |
| ЖК Сидней Сити корпус 2/2, дом 2 | — | 26 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| ЖК Сидней Сити корпус 2/2, дом 6, корпус 3 | — | 42 | — | — | — | 1 / 0 / 0 | пока нет |
| Улица Шеногина, 2, строение 3 | — | 30 | — | — | — | 0 / 1 / 0 | пока нет |
| Ещё 2 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 2 объявления | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Остров | Терехово | 772 127 | 697 717 | 3 173 | дороже на 3,3 %по готовым квартирам |
| Мнёвники от Гранель | Октябрьское поле | 571 165 | — | — | дешевле на 8,9 %по новым квартирам |
| Сердце Столицы | Шелепиха | — | 734 817 | 2 884 | дороже на 8,8 %по готовым квартирам |
| Сезар Силика | Хорошёво | 627 842 | — | — | столько жепо новым квартирам |
| Джойс | Хорошёво | 711 034 | — | — | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Левел Причальный | Шелепиха | — | 829 562 | 3 246 | дороже на 23 %по готовым квартирам |
| Левел Звенигородская | Звенигородская | 553 469 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| ЭМОУШН | Звенигородская | 507 339 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Wellton park | Народное Ополчение | — | 556 413 | 2 436 | дешевле на 18 %по готовым квартирам |
| Трилогия Кристалл | Бульвар Генерала Карбышева | 554 998 | 605 190 | 2 548 | дешевле на 10 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Хорошево-Мневники, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.