Жилой комплекс · Москва
ЖК «Ракурс»
Район Щукино · метро Октябрьское поле, 6 минут пешком · 3 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Ракурс» стоит в районе Щукино и рядом со станцией метро Октябрьское поле. Квартира от застройщика обходится здесь в 588 914 ₽ за метр. По объявлениям видно, что комплекс ещё строится: в объявлениях продаются только квартиры от застройщика. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры588 914 ₽за метр, от застройщика
- Готовые квартиры—за метр, от хозяев
- Аренда—за метр в месяц
- Окупится за—нужны и готовые квартиры, и аренда
В расчёте — 211 объявлений о квартирах от застройщика. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 672 642 | — | — |
| Однокомнатные | 676 873 | — | — |
| Двухкомнатные | 554 008 | — | — |
| Трёхкомнатные | 500 819 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 530 575 | — | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Щукино | У метро Октябрьское поле | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 588 914 | 604 213здесь дешевле на 2,5 % | 578 930здесь дороже на 1,7 % | 533 444здесь дороже на 10 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | — | 521 211 | 524 104 | 475 519 |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 028 | 1 976 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,4 | 22,1 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Новая квартира целиком30,8 млн ₽столько просят за типичную квартиру от застройщика
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 19,9 млн ₽ | — | — | 672 642 | — | — | 10 / 0 / 0 |
| Однокомнатные | 25 млн ₽ | — | — | 676 873 | — | — | 79 / 0 / 0 |
| Двухкомнатные | 33,5 млн ₽ | — | — | 554 008 | — | — | 81 / 0 / 0 |
| Трёхкомнатные | 42,3 млн ₽ | — | — | 500 819 | — | — | 27 / 0 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 55,9 млн ₽ | — | — | 530 575 | — | — | 14 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Ни в одном объявлении этого комплекса не написали точный адрес дома: авторы указывали только район, улицу или название комплекса. Таких домов 3, и объявлений по ним 211.
Поэтому отдельной страницы у этих домов нет, а цены и аренда на этой странице посчитаны сразу по всем квартирам комплекса.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| МОМЕНТС | Стрешнево | 592 084 | 603 941 | — | дороже на 0,5 %по новым квартирам |
| Алые Паруса | Щукинская | — | 564 745 | 2 076 | — |
| Октябрьское поле | Бульвар Генерала Карбышева | — | 601 779 | 2 223 | — |
| Театральный квартал | Октябрьское поле | 666 971 | 607 872 | 2 683 | дороже на 13 %по новым квартирам |
| Маршал | Октябрьское поле | 635 211 | 527 683 | 2 033 | дороже на 7,9 %по новым квартирам |
| Волоколамское 24 | Стрешнево | — | 451 021 | 2 385 | — |
| Комплекс апартаментов B’aires | Стрешнево | — | 519 163 | 2 413 | — |
| Эльсинор | Октябрьское поле | — | — | 1 902 | — |
| Доминанта | Щукинская | — | — | 2 276 | — |
| Тепличный переулок, 4 | Октябрьское поле | — | — | 1 831 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Интонацияобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Щукино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью