Жилой комплекс · Москва
Район Щукино · метро Стрешнево, 4 минуты пешком · дома 2025–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «МОМЕНТС» стоит в районе Щукино и рядом со станцией метро Стрешнево. Квартира от застройщика обходится здесь в 592 084 ₽ за метр, а готовая квартира — в 603 941 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 152 объявления о квартирах от застройщика и 14 объявлений о готовых квартирах. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | 643 512 | — | — |
| Двухкомнатные | 559 997 | — | — |
| Трёхкомнатные | 538 177 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | 487 063 | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Щукино | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 592 084 | 604 213здесь дешевле на 2 % | 533 444здесь дороже на 11 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 603 941 | 521 211здесь дороже на 16 % | 475 519здесь дороже на 27 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 028 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,4 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 6 / 5 / 0 |
| Однокомнатные | 26 млн ₽ | — | — | 643 512 | — | — | 65 / 3 / 0 |
| Двухкомнатные | 36,8 млн ₽ | — | — | 559 997 | — | — | 38 / 2 / 0 |
| Трёхкомнатные | 49,3 млн ₽ | — | — | 538 177 | — | — | 32 / 4 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | 45,7 млн ₽ | — | — | 487 063 | — | — | 11 / 0 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Корпус 2.2 | — | 34 | 611 846 | — | — | 54 / 0 / 0 | пока нет |
| Корпус 2.3 | — | 40 | 582 273 | — | — | 52 / 0 / 0 | пока нет |
| 1-й Красногорский проезд, 1 | — | 30 | 570 614 | — | — | 45 / 0 / 0 | пока нет |
| 3-й Красногорский проезд, 2 | 2026 | 30 | — | 603 941 | — | 1 / 14 / 0 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ракурс | Октябрьское поле | 588 914 | — | — | дешевле на 0,5 %по новым квартирам |
| Алые Паруса | Щукинская | — | 564 745 | 2 076 | дешевле на 6,5 %по готовым квартирам |
| Октябрьское поле | Бульвар Генерала Карбышева | — | 601 779 | 2 223 | столько жепо готовым квартирам |
| Театральный квартал | Октябрьское поле | 666 971 | 607 872 | 2 683 | дороже на 0,7 %по готовым квартирам |
| Маршал | Октябрьское поле | 635 211 | 527 683 | 2 033 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Волоколамское 24 | Стрешнево | — | 451 021 | 2 385 | дешевле на 25 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов B’aires | Стрешнево | — | 519 163 | 2 413 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Эльсинор | Октябрьское поле | — | — | 1 902 | — |
| Доминанта | Щукинская | — | — | 2 276 | — |
| Тепличный переулок, 4 | Октябрьское поле | — | — | 1 831 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Щукино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.