Жилой комплекс · Москва
ЖК «Алые Паруса»
Район Щукино · метро Щукинская, 13 минут пешком · дома 2001–2016 годов · 9 корпусов в объявлениях · монолитно-кирпичные дома
Комплекс «Алые Паруса» стоит в районе Щукино и рядом со станцией метро Щукинская. Готовая квартира обходится здесь в 564 745 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 076 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 22,7 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры564 745 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 076 ₽за метр в месяц
- Окупится за22,7года — по готовым квартирам
В расчёте — 75 объявлений о готовых квартирах и 36 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | 635 608 | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 523 953 | — |
В этом комплексе продаётся только один из двух рынков, поэтому сравнивать не с чем: мы показываем то, что есть, и не подставляем цены соседних домов.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Щукино | У метро Щукинская | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 604 213 | — | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 564 745 | 521 211здесь дороже на 8,4 % | 523 834здесь дороже на 7,8 % | 475 519здесь дороже на 19 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 076 | 2 028здесь дороже на 2,4 % | 1 921здесь дороже на 8,1 % | 1 848здесь дороже на 12 % |
| Окупится залет | 22,7 | 21,4здесь дольше на 6,1 % | 22,7здесь столько же | 21,4здесь дольше на 6,1 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком77,6 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц339 000 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 0 / 1 |
| Двухкомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 6 / 2 |
| Трёхкомнатные | — | 66,4 млн ₽ | 322 222 | — | 635 608 | 24,4 | 0 / 33 / 18 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | 94,5 млн ₽ | 446 429 | — | 523 953 | 22,9 | 0 / 36 / 14 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 9. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Авиационная улица, 77, корпус 2 | 2015 | 38 | — | 660 299 | — | 0 / 27 / 3 | пока нет |
| Авиационная улица, 79 | 2003 | 35 | — | 500 144 | 2 000 | 0 / 20 / 9 | пока нет |
| Авиационная улица, 79, корпус 1 | 2003 | 48 | — | 503 298 | 2 208 | 0 / 11 / 11 | пока нет |
| Авиационная улица, 77 | 2008 | 32 | — | — | — | 0 / 8 / 3 | пока нет |
| Авиационная улица, 77, корпус 1 | 2009 | 32 | — | — | — | 0 / 6 / 2 | пока нет |
| Авиационная улица, 79В | 2001 | 35 | — | — | — | 0 / 1 / 3 | пока нет |
| Авиационная улица, 79А | 2016 | 30 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Авиационная улица, 79Б | 2001 | 27 | — | — | — | 0 / 1 / 2 | пока нет |
| Авиационная улица, 79, корпус 2 | — | 40 | — | — | — | 0 / 0 / 1 | пока нет |
Такого корпуса не нашлось
Проверьте написание: адрес корпуса мы показываем так, как его написали авторы объявлений, и у части домов вместо адреса указана очередь строительства.
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ракурс | Октябрьское поле | 588 914 | — | — | — |
| МОМЕНТС | Стрешнево | 592 084 | 603 941 | — | дороже на 6,9 %по готовым квартирам |
| Октябрьское поле | Бульвар Генерала Карбышева | — | 601 779 | 2 223 | дороже на 6,6 %по готовым квартирам |
| Театральный квартал | Октябрьское поле | 666 971 | 607 872 | 2 683 | дороже на 7,6 %по готовым квартирам |
| Маршал | Октябрьское поле | 635 211 | 527 683 | 2 033 | дешевле на 6,6 %по готовым квартирам |
| Волоколамское 24 | Стрешнево | — | 451 021 | 2 385 | дешевле на 20 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов B’aires | Стрешнево | — | 519 163 | 2 413 | дешевле на 8,1 %по готовым квартирам |
| Эльсинор | Октябрьское поле | — | — | 1 902 | — |
| Доминанта | Щукинская | — | — | 2 276 | — |
| Тепличный переулок, 4 | Октябрьское поле | — | — | 1 831 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Интонацияобъявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Щукино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью