Жилой комплекс · Москва
Район Щукино · метро Октябрьское поле, 16 минут пешком · дома 2023–2026 годов · 4 корпуса в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Театральный квартал» стоит в районе Щукино и рядом со станцией метро Октябрьское поле. Квартира от застройщика обходится здесь в 666 971 ₽ за метр, готовая квартира — в 607 872 ₽, а сдают жильё в среднем за 2 683 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,9 года. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 39 объявлений о квартирах от застройщика, 22 объявления о готовых квартирах и 13 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 650 229 | — | — |
| Трёхкомнатные | 676 000 | — | — |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Щукино | У метро Октябрьское поле | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 666 971 | 604 213здесь дороже на 10 % | 578 930здесь дороже на 15 % | 533 444здесь дороже на 25 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 607 872 | 521 211здесь дороже на 17 % | 524 104здесь дороже на 16 % | 475 519здесь дороже на 28 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 683 | 2 028здесь дороже на 32 % | 1 976здесь дороже на 36 % | 1 848здесь дороже на 45 % |
| Окупится залет | 18,9 | 21,4здесь быстрее на 12 % | 22,1здесь быстрее на 14 % | 21,4здесь быстрее на 12 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | — | — | 107 000 | — | — | — | 1 / 8 / 7 |
| Двухкомнатные | 41,6 млн ₽ | — | 130 000 | 650 229 | — | — | 21 / 6 / 5 |
| Трёхкомнатные | 62,8 млн ₽ | — | — | 676 000 | — | — | 13 / 6 / 1 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 4 / 2 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 4. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Улица Расплетина, 2, корпус 1 | 2026 | 19 | 670 000 | 581 535 | — | 18 / 10 / 0 | пока нет |
| Улица Ротмистрова, 2, корпус 3 | 2024 | 19 | 644 320 | — | 3 093 | 15 / 6 / 6 | пока нет |
| Улица Ротмистрова, 2, корпус 2 | 2024 | 24 | — | — | — | 6 / 4 / 2 | пока нет |
| Улица Ротмистрова, 2, корпус 4 | 2023 | 24 | — | — | 1 766 | 0 / 2 / 5 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Ракурс | Октябрьское поле | 588 914 | — | — | дешевле на 12 %по новым квартирам |
| МОМЕНТС | Стрешнево | 592 084 | 603 941 | — | дешевле на 0,6 %по готовым квартирам |
| Алые Паруса | Щукинская | — | 564 745 | 2 076 | дешевле на 7,1 %по готовым квартирам |
| Октябрьское поле | Бульвар Генерала Карбышева | — | 601 779 | 2 223 | дешевле на 1 %по готовым квартирам |
| Маршал | Октябрьское поле | 635 211 | 527 683 | 2 033 | дешевле на 13 %по готовым квартирам |
| Волоколамское 24 | Стрешнево | — | 451 021 | 2 385 | дешевле на 26 %по готовым квартирам |
| Комплекс апартаментов B’aires | Стрешнево | — | 519 163 | 2 413 | дешевле на 15 %по готовым квартирам |
| Эльсинор | Октябрьское поле | — | — | 1 902 | — |
| Доминанта | Щукинская | — | — | 2 276 | — |
| Тепличный переулок, 4 | Октябрьское поле | — | — | 1 831 | — |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Щукино, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.