Жилой комплекс · Москва
ЖК «Новое Очаково»
Район Очаково-Матвеевское · метро Очаково, 6 минут пешком · дома 2022–2025 годов · 1 корпус в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Новое Очаково» стоит в районе Очаково-Матвеевское и рядом со станцией метро Очаково. Готовая квартира обходится здесь в 544 838 ₽ за метр, а сдают жильё в среднем за 2 489 ₽ за метр в месяц. Купленная готовая квартира вернёт свою цену примерно за 18,2 года. По объявлениям видно, что комплекс заселён: здесь продают и сдают уже готовые квартиры. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
- Новые квартиры—за метр, от застройщика
- Готовые квартиры544 838 ₽за метр, от хозяев
- Аренда2 489 ₽за метр в месяц
- Окупится за18,2года — по готовым квартирам
В расчёте — 1 объявление о квартирах от застройщика, 19 объявлений о готовых квартирах и 35 объявлений об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Новая или готовая?
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | — | — | — |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | — | — | — |
| Трёхкомнатные | — | — | — |
Второй рынок в этом комплексе представлен слишком малым числом объявлений, поэтому цену по нему мы не считаем и сравнивать не с чем: подставлять цены соседних домов мы не станем.
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Очаково-Матвеевское | Вся Москва |
|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | — | 586 225 | 533 444 |
| Готовые квартиры₽ за метр | 544 838 | 550 070здесь дешевле на 1 % | 475 519здесь дороже на 15 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | 2 489 | 2 177здесь дороже на 14 % | 1 848здесь дороже на 35 % |
| Окупится залет | 18,2 | 21,1здесь быстрее на 14 % | 21,4здесь быстрее на 15 % |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Сколько стоит квартира целиком
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
- Готовая квартира целиком24,5 млн ₽столько просят хозяева за уже готовую квартиру
- Аренда в месяц85 100 ₽столько просят за типичную квартиру в аренду
По числу комнат
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | — | — | 67 000 | — | — | — | 0 / 4 / 10 |
| Однокомнатные | — | — | 81 000 | — | — | — | 0 / 5 / 8 |
| Двухкомнатные | — | — | 93 600 | — | — | — | 0 / 5 / 12 |
| Трёхкомнатные | — | — | 135 000 | — | — | — | 1 / 5 / 5 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Корпуса
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 1. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Проезд Стройкомбината, 1 | 2024 | 33 | — | 544 838 | 2 489 | 1 / 19 / 35 | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Что рядом
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Левел Мичуринский | Мичуринский проспект | 596 581 | 625 076 | 3 220 | дороже на 15 %по готовым квартирам |
| Мичуринский парк | Озёрная | 552 414 | 516 255 | 2 188 | дешевле на 5,2 %по готовым квартирам |
| Матвеевский парк | Аминьевская | 658 752 | 601 550 | 2 770 | дороже на 10 %по готовым квартирам |
| Страна.Озёрная | Озёрная | 648 274 | 603 021 | — | дороже на 11 %по готовым квартирам |
| Кутузовская Ривьера | Давыдково | — | 554 201 | 2 136 | дороже на 1,7 %по готовым квартирам |
| НАТИВ | Аминьевская | 524 509 | — | — | — |
| Большая Очаковская 2 | Аминьевская | — | 579 637 | 2 401 | дороже на 6,4 %по готовым квартирам |
| Вестердам | Аминьевская | — | 585 932 | 2 215 | дороже на 7,5 %по готовым квартирам |
| Мичурино | Аминьевская | — | 467 287 | 1 673 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| West Tower (Апартаменты бизнес-класса) | Давыдково | — | 416 382 | 3 000 | дешевле на 24 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Ещё в этом районе
- Аминьевское ш., д. 4Д, к. 1объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
- О7объявлений пока мало, последние цифры — на 16 сентября 2026 года
Комплексы района Очаково-Матвеевское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Куда ещё посмотреть
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Жилые комплексы МосквыВсе комплексы города с ценами и окупаемостью