Жилой комплекс · Москва
Район Очаково-Матвеевское · метро Озёрная, 5 минут пешком · дом 2026 года · 5 корпусов в объявлениях · монолитные дома
Комплекс «Страна.Озёрная» стоит в районе Очаково-Матвеевское и рядом со станцией метро Озёрная. Квартира от застройщика обходится здесь в 648 274 ₽ за метр, а готовая квартира — в 603 021 ₽. По объявлениям видно, что часть домов уже заселена, а часть ещё строится. Все цифры — из объявлений на 25 сентября 2026 года.
В расчёте — 75 объявлений о квартирах от застройщика, 63 объявления о готовых квартирах и 2 объявления об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
В одном и том же комплексе квартиру можно купить у застройщика или у хозяина, который въехал раньше. Вот чем эти два варианта отличаются по деньгам.
| Сколько комнат | Новая квартира₽ за метр | Готовая квартира₽ за метр | Разница |
|---|---|---|---|
| Студии | 742 892 | 665 954 | готовая дешевле на 10 % |
| Однокомнатные | — | — | — |
| Двухкомнатные | 644 639 | 591 495 | готовая дешевле на 8,2 % |
| Трёхкомнатные | 616 395 | 531 707 | готовая дешевле на 14 % |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — |
Тире значит, что квартир такого размера в комплексе продаётся слишком мало: по нескольким объявлениям цена получилась бы случайной.
Те же цифры для места вокруг комплекса — чтобы понять, много это или мало.
| Что сравниваем | Здесь | Район Очаково-Матвеевское | У метро Озёрная | Вся Москва |
|---|---|---|---|---|
| Новые квартиры₽ за метр | 648 274 | 586 225здесь дороже на 11 % | 568 986здесь дороже на 14 % | 533 444здесь дороже на 22 % |
| Готовые квартиры₽ за метр | 603 021 | 550 070здесь дороже на 9,6 % | 502 519здесь дороже на 20 % | 475 519здесь дороже на 27 % |
| Аренда₽ за метр в месяц | — | 2 177 | 1 757 | 1 848 |
| Окупится залет | — | 21,1 | 23,8 | 21,4 |
Разницу считаем от комплекса: «здесь дешевле на 12 %» значит, что метр здесь на 12 % дешевле, чем в среднем вокруг.
Для района, станции и города берём цены по всем квартирам места, а не только по жилым комплексам: рядом с новыми домами продаются и старые, и они тянут цену вниз.
Типичные суммы из тех же объявлений: сколько просят за квартиру и сколько — за месяц аренды.
| Сколько комнат | Новая квартирацеликом | Готовая квартирацеликом | Аренда₽ в месяц | Цена метрановая, ₽ | Цена метраготовая, ₽ | Окупится залет | Объявленийновые / готовые / аренда |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 21 млн ₽ | 17,8 млн ₽ | — | 742 892 | 665 954 | — | 16 / 15 / 1 |
| Однокомнатные | — | — | — | — | — | — | 0 / 9 / 0 |
| Двухкомнатные | 34,2 млн ₽ | 27 млн ₽ | — | 644 639 | 591 495 | — | 28 / 25 / 1 |
| Трёхкомнатные | 43,7 млн ₽ | 35 млн ₽ | — | 616 395 | 531 707 | — | 25 / 11 / 0 |
| Четырёхкомнатные и больше | — | — | — | — | — | — | 6 / 3 / 0 |
Тире значит, что объявлений такого размера здесь слишком мало: суммы и цену метра считаем от десяти объявлений о продаже, аренду — от пяти. Это не ноль и не признак того, что таких квартир в комплексе нет.
Срок окупаемости в строке посчитан по готовым квартирам того же размера: цена метра делится на годовую аренду метра. Налоги, ремонт и месяцы простоя не вычитаются, поэтому настоящий срок будет длиннее.
Дома комплекса так, как их указали в объявлениях: всего их 5. Сначала те, о которых объявлений больше всего.
| Адрес корпуса | Год | Этажей | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда за метр₽ в месяц | Объявленийновые / готовые / аренда | Страница дома |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малая Очаковская улица, 1, корпус 2 | 2026 | 30 | 652 918 | 604 488 | — | 70 / 58 / 2 | пока нет |
| Озёрная улица, 42 | 2026 | 19 | — | — | — | 2 / 3 / 0 | пока нет |
| Ещё 3 корпуса без точного адресав объявлениях указаны только район, улица или название комплекса; вместе — 5 объявлений | — | — | — | — | — | — | пока нет |
Корпуса показаны так, как их назвали авторы объявлений: где-то по адресу дома, где-то по очереди строительства. Записи с одним и тем же почтовым адресом сведены в одну строку, а записи без адреса мы не сводим: приписать дому чужие квартиры хуже, чем показать две строки вместо одной.
Ссылка на страницу дома есть у тех корпусов, чей адрес совпал с домом, у которого на сайте уже есть своя страница. Год постройки и этажность взяты из объявлений; там, где их не указали, стоит тире.
Другие жилые комплексы вокруг и их цены — от тех, о которых объявлений больше всего.
| Жилой комплекс | Метро | Новые квартиры₽ за метр | Готовые квартиры₽ за метр | Аренда₽ за метр в месяц | Разница с этим комплексом |
|---|---|---|---|---|---|
| Левел Мичуринский | Мичуринский проспект | 596 581 | 625 076 | 3 220 | дороже на 3,7 %по готовым квартирам |
| Мичуринский парк | Озёрная | 552 414 | 516 255 | 2 188 | дешевле на 14 %по готовым квартирам |
| Матвеевский парк | Аминьевская | 658 752 | 601 550 | 2 770 | столько жепо готовым квартирам |
| Кутузовская Ривьера | Давыдково | — | 554 201 | 2 136 | дешевле на 8,1 %по готовым квартирам |
| НАТИВ | Аминьевская | 524 509 | — | — | дешевле на 19 %по новым квартирам |
| Большая Очаковская 2 | Аминьевская | — | 579 637 | 2 401 | дешевле на 3,9 %по готовым квартирам |
| Новое Очаково | Очаково | — | 544 838 | 2 489 | дешевле на 9,6 %по готовым квартирам |
| Вестердам | Аминьевская | — | 585 932 | 2 215 | дешевле на 2,8 %по готовым квартирам |
| Мичурино | Аминьевская | — | 467 287 | 1 673 | дешевле на 23 %по готовым квартирам |
| West Tower (Апартаменты бизнес-класса) | Давыдково | — | 416 382 | 3 000 | дешевле на 31 %по готовым квартирам |
Сравниваем одинаковое с одинаковым: если в соседнем комплексе продаются готовые квартиры, разницу считаем по ним, если только квартиры от застройщика — по ним. Там, где ни того ни другого не набралось, стоит тире.
Комплексы района Очаково-Матвеевское, о которых на 25 сентября 2026 года объявлений слишком мало или нет вовсе, поэтому средних цен у них на эту дату нет.
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о комплексе.
Комплекс — это название из объявления. Мы собираем квартиры по тому имени, которое написал автор объявления. Объявления — не все квартиры комплекса: мы видим только те, что выставлены на продажу или сдаются.
Цены — из объявлений, а не из сделок. Это то, что просят продавцы и хозяева в один день. При покупке обычно торгуются, а у застройщика бывают скидки и рассрочки, которых в объявлении не видно. Одну и ту же квартиру могут выставить дважды.
Новые и готовые квартиры считаем отдельно, окупаемость — только по готовым. Квартира от застройщика и квартира от хозяина — разные рынки, складывать их в одну цену нельзя. А срок окупаемости берётся из аренды: там, где дом ещё строится, сдавать нечего, и срока нет.